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贷款攻略 利率动态 银行房贷100万,20年共计利息多少钱?
银行房贷100万,20年共计利息多少钱?
摘要:要算贷款20年需要付多少利息,需要知道两个关键要素,一个是利率一个是还款方式。想要知道存20年共得多少利息,只需要知道利率即可。 先说贷款 假设房贷利率为4.9%,还款方式为等额本息。 查询房贷计算器,20年利息

  要算贷款20年需要付多少利息,需要知道两个关键要素,一个是利率一个是还款方式。想要知道存20年共得多少利息,只需要知道利率即可。

  先说贷款

  假设房贷利率为4.9%,还款方式为等额本息

  查询房贷计算器,20年利息共计:57万。

  假设房贷利率为4.9%,还款方式为等额本金

  查询房贷计算器,20年利息共计:49万。

  再说存款

  100万可以存大额存单,我们参照主流的三年期大额存单利率,按4.125%来计。存够三年所获得的利息也一并存入大额存单做下一个三年的本金。六个三年以后,最后两年,我们存成两年期的大额存单,假设利率为3.108%。下面计算下存款利息。

  先利用复利公式计算6个3年大额存单。

  100万*(1+4.125%*3)^6—100万=101.3万

  再计算最后两年的利息

  201.3万*3.108%*2=12.15万。

  20年总利息为101.3万+12.15万=113.45万。

  算到这里,很多人就已经有疑问了,存款利率低于贷款利率,存期一样长,为什么存款得的利息要高于贷款得的利息?还高出那么多?

  这主要是因为:

  贷款的还款方式是每月还一部分本金,还过的本金,不再计收利息,综合看下来,在20年的时间里,你并没有占用足额的100万。

  反观存款,除了20年期间内,一直有足额的20万本金,一分不少。除此以外,每三年还结一次利息,结出的利息作为本金,继续计息。这样就让20年期间内的本金远高于100万。
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