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贷款攻略 利率动态 刚买的房子贷款都办好了,房价下跌,贷款会相应减少吗?
刚买的房子贷款都办好了,房价下跌,贷款会相应减少吗?
摘要:不会,你贷款买完房子后,你的贷款本金是固定的 ,不会随外界的变化而变化,只会随着你每个月偿还月供中包含的本金而减少,至于利息的变化又是另外一个话题。下面详细来说。 房贷下来后,你的利息也是确定的 ,你的

不会,你贷款买完房子后,你的贷款本金是固定的,不会随外界的变化而变化,只会随着你每个月偿还月供中包含的本金而减少,至于利息的变化又是另外一个话题。下面详细来说。

房贷下来后,你的利息也是确定的,你的月供都已经按照规划计算好了,你的本息总额等于月供的总和,如果是等额本息那么你的本息总和就是:月供*贷款期限(月),比如贷款本金100万,房贷利率是4.9%,期限是30年,那么你的还款情况如下:

1、等额本息

每个月的月供是5307元,你的月供当中又包含了本金和利息,这个本金是一定不会减少的,除非你提前还款,否则无论以后房价如何变化都不会改变的。


至于利息会不会改变呢?有一种可能那就是基准利率的调整,同时你贷款的时候办理的是浮动利率,不过大多数贷款的时候办理的都是浮动利率方式,那么在央行调整基准利率的时候,你的房贷利率也会随着调整。因为你的房贷的实际利率是这样的:

房贷实际利率=基准利率±浮动比例

其中基准利率是由央行决定的,上一次调整是2015年10月份,调整为4.9%,至今已经快4年时间了,而浮动比例是 永远不会改变的,办理房贷的时候上浮10%,那么以后永远上浮10%。如果当初是下浮10%,那么以后也是永远都下浮10%。

总结:所以你办理房贷以后,只有基准利率调整的情况下,你的利息才会调整,那么你的月供也会随着改变,其他情况就只有你提前偿还贷款才会导致月供变化。

2、等额本金

等额本金是每个月的本金都是一样相等的,月供是逐月等额递减的,100万的房贷,基准利率4.9%,期限30年,首月月供就是6861元,此后逐月递减11.34元。

在等额本金的还款方式下,月供要发生改变也是和等额本息是一样的,要么是提前偿还房贷,要么是等着基准利率的调整,不过基准利率一般都比较固定,调整的频率比较低,距离上一次调整已经将近4年时间了。

总结:购房以后,无论房价如何变化,都不会改变你的贷款,这个就是债务的性质,债务是刚性的,所以购房也要量力而行,在自己能够承受的范围之内。

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