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贷款攻略 购房贷款 贷款快讯 为什么有的开发商不愿意接受公积金贷款?
为什么有的开发商不愿意接受公积金贷款?
摘要:对于很多楼盘不接受公积金贷款的问题,已经不是什么秘密了,而大多数开发商楼盘不愿意接受公积金贷款,能够说明什么?

对于很多楼盘不接受公积金贷款的问题,已经不是什么秘密了,而大多数开发商楼盘不愿意接受公积金贷款,还是因为公积金贷款手续繁琐、放款速度慢,加之申请公积金贷款人数极少,开发商委托中介等进行贷款也不划算,那么一个楼盘不愿意接受公积金贷款,能够说明什么?

一、虽然很多地方明令要求不得拒绝公积金贷款,但是至今在开发商心目中,公积金贷款不怎么受待见

1、公积金贷款费时费力

公积金贷款从手续和放款周期上来看,需要花费的人力、物力和精力,都是商业贷款的数倍。如今很多开发商,都会安排一个中介机构协助购房者办理住房贷款,为什么这么做?就是为了加快放款速度,对于开发商来说,时间就是金钱,超过70%的高负债率,使得任何一个开发商都不愿意耽误哪怕超过1天的时间。有人专门做过统计,正常商业贷款放款周期,一般比公积金贷款放款要快一个月左右。

2、公积金贷款是小众贷款

很多数据都表明,我国实际公积金缴纳人数不足10%,在很多城市和地区,用公积金贷款的人数比例或许会更低,甚至不足贷款总人数的5%,都是有可能的。这么低的贷款比例,如果你是开发商,你会花费大量的人力、物力,来协助办理公积金贷款吗?肯定是不划算的。

3、公积金贷款审核严格

公积金贷款审核比商业贷款要严格的多,造假成本高。众所周知,住房商业贷款是需要提供收入证明和银行流水的,而这些资料是很容易做手脚的,比如很多小商小贩,本身没有什么收入证明和流水之类,不也在开发商协助下办理了贷款吗?

但是公积金贷款就不一样了,公积金的缴纳,是根据实际收入情况作为基数来进行的,比如公积金每个月的缴纳金额为1000元,公积金缴纳比例为10%(单位也是10%),那很容易就推算出你的实际收入是5000元,这个基数是很难造假的,公积金管理中心完全可以根据公积金缴纳情况,来判断你的实际收入,这也是为什么很多楼盘不喜欢公积金贷款的主因,可钻的漏洞太少。

二、一个楼盘不接受公积金肯定不合规,说明开发商资金紧张

1、只有资金紧张的楼盘和开发商才会加快资金周转速度

虽然进入2018下半年后,很多开发商都面临这样的情况,越是要求高首付比例、全款买房或是禁止公积金贷款的楼盘,都透露出这样一个信号:资金不足。为了尽快回款,开发商使出这样的招式很正常。要知道,预收款和定金等款项,基本占据了开发商总资金来源的30%以上,如果说银行贷款或融资方面的资金遇到困难,开发商可以做的,也就只有在预收款和定金上下功夫了。

2、公积金手续繁杂导致使用人群少

简化公积金贷款流程、放款速度、贷款额度等,才有可能让大家都乐意使用公积金贷款。记得身边一个朋友,之前买房使用公积金贷款,单单准备各种手续,就花费了1个星期的时间,加上其他各种审核,最后放款都是3个月左右了。所以,这里建议,如果地方公积金余额充足的话,可以适当提高公积金贷款额度,加快放款速度,简化贷款流程。

综上所述,一个楼盘不接受公积金贷款,不能说明这个楼盘有多火,只能说明这个楼盘资金确实出现了问题,这类楼盘为了加快销售,对于首付超过50%以上的购房者,选择了更大折扣,这样无疑会提高购房者的积极性,但也只能进一步说明开发商对资金的渴望。

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