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贷款攻略 购房贷款 贷款买房哪种方式最省钱?公积金贷款与商贷大比拼
贷款买房哪种方式最省钱?公积金贷款与商贷大比拼
摘要:目前,在中国买房有两种付款方式,一种是全款,另外一种是贷款。一套房子少则几十万,多则上千万,所以不少人会选择贷款买房。

目前,在中国买房有两种付款方式,一种是全款,另外一种是贷款。一套房子少则几十万,多则上千万,所以不少人会选择贷款买房。

贷款买房可以分为商业贷款和公积金贷款,两种贷款方式哪一种更划算呢?两者间的差异是什么?只有选择合适的贷款方式,才能够少花点钱。

 公积金贷款和商业贷款比较

公积金贷款与商业贷款相比,两者的贷款利率和额度都会有所差别。公积金贷款要划算很多,因为公积金贷款利率比较低,我国公积金贷款利率是全国统一的,五年期以上的公积金贷款利率为3.25%,而我们商业贷款5年期以上的基准利率为4.9%。

目前大部分银行首套房商业贷款利率会上浮10%左右,也就是我国的实际商业房贷利率还会高于4.9%,贷款利率越高,那么借款人需要承担的贷款利息费用就会越多,可见贷款买房选择住房公积金贷款会根据划算。

不过公积金贷款也有较多条件限制,例如贷款额度、贷款期限等方面都有限制。此外,还需要按照各地政策缴满一定期限的公积金才能够申请公积金贷款。

所以大家在办理公积金贷款业务前,最好到当地公积金管理中心了解清楚贷款要求,之后再根据自身情况申请公积金贷款。

 

公积金贷款流程

如今我国的房价高昂,对于大部分家庭来说,全款买房是比较困难的,因此有越来越多的人会选择贷款买房。公积金贷款是按揭贷款中最常见的一种贷款方式,由于公积金贷款利率比商业贷款利率低,因此公积金贷款更受人们喜爱,那么公积金贷款怎么贷?

办理住房公积金贷款流程:

1、提出申请:当购房者决定办理住房公积金贷款时,可以先向当地住房公积金管理中心咨询贷款相关事宜,看自己是否符合公积金贷款条件,在满足条件的情况下可直接填写住房公积金贷款申请表,正式提出贷款申请。

2、银行审核:当借款人填完贷款申请资料后提交给银行,由银行对借款人提供的资料进行审核,当审核通过后,银行会将借款申请资料报送到当地的住房公积金管理中心。

3、公积金中心审批:当公积金管理中心收到银行报送的资料后,会对借款人的贷款申请进行最终审核,之后会将审核的结果通知银行。

4、发放贷款:当审批通过后,银行就会通知借款人办理相关手续,之后公积金管理中心会委托银行发放贷款,获得贷款资金的用户,按时偿还欠款即可。

公积金贷款利率及条件

目前我国公积金贷款利率是统一标准,不存在利率上浮情况,五年期以下的公积金贷款利率为2.75%,5年期以上的公积金贷款利率为3.25%,公积金贷款利率虽然比较低,但并不是人人都可以办理公积金贷款,办理住房公积金贷款,借款人一般需要满足以下条件:

1、借款人连续足额缴纳住房公积金满6个月以上,有部分地区要求连续足额缴纳住房公积金满12个月以上;

2、借款人购房行为真实有效,可以提供购房合同等资料,并且可以支付30%以上的房屋首付款项;

3、借款人具备偿还贷款本息的能力;

4、借款人个人信用状况良好;

5、借款人满足公积金管理中心及银行规定的其他条件。

总结:公积金贷款的利率比商业贷款的利率低,用好公积金,你在买房子时可以省不少钱。

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