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贷款攻略 贷款知识 房贷53万花30年还清,利息就要55万,你怎么看?
房贷53万花30年还清,利息就要55万,你怎么看?
摘要:利息高过本金再正常不过啦,但我依然觉得这是非常划算的买卖,因为这个贷款利率并不算很高。下面我说一下我的体会。 55万利息对应的贷款利率低 贷款53万,分30年还,等额本息情况下,当商贷基准利率上浮20%到5.39%

  利息高过本金再正常不过啦,但我依然觉得这是非常划算的买卖,因为这个贷款利率并不算很高。下面我说一下我的体会。

  55万利息对应的贷款利率低

  贷款53万,分30年还,等额本息情况下,当商贷基准利率上浮20%到5.39%时,用贷款计算器计算了一下,所需的利息差不多就是55万了。而5.39%这个贷款利率,还比不上货币贬值速度。

  根据国家统计局公布的数据,我统计了过去10年的时候真实通胀率(M2增速-GDP增速),10年平均约6.3%,也就是说,我们手中的货币平均每年贬值6.3%,而题主你贷款的53万也以每年6.3%的速度在贬值,这相当于你借银行的53万的购买力在你还钱给银行时购买力降低了(仔细揣摩这句话),贷款在贬值,你还赚到了。而此时如果你的房子增值的话,你将得到你房子增值的超额收益,资产在增值。

  一些银行创新存款的利率都比这个房贷利率高。

  一些地方民营银行的低风险储蓄存款利率都能达到5.5%,高于5.39%的房贷利率,即使你能够贷出来这53万,自己拿来做理财也是不会亏的。所以,这个钱相当于自己手中的低息现金流,如果懂理财的话,可以创造比贷款利率高得多的收益。

  因此,别看55万的利息那么高,只不过是因为你借的时间长所以积累起来的利息多而已,其实就贷款利率来说不算高的啦。

  而我更加幸运,我当初买首套房的时候用的是纯公积金贷款,利率仅3.25%,所以当时我贷了30年,贷款额度也给到了最高,这是一个非常低息的金融杠杆。
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