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贷款攻略 公积金贷款怎么贷,怎么计算贷款年限
公积金贷款怎么贷,怎么计算贷款年限
摘要:借款人首先需要满足公积金贷款的条件,然后才可以向当地住房公积金中心和银行提出贷款申请,由于公积金贷款对于额度、年限等限制较多,为了可以顺利的贷款,建议大家在申请贷款前可以先到公积金管理中心了解清楚,这样便于大家很顺利的通过贷款审批。

公积金贷款怎么贷,怎么计算贷款年限

相信很多朋友对住房公积金都不陌生,现在很多单位都有为职工缴纳公积金,若职工有购房需求,那么可以申请办理住房公积金贷款,住房公积金贷款的利率要比商业贷款利率低很多。

对于贷款用户来说,选择公积金贷款可以节省一笔利息费用,那么公积金贷款怎么贷?

办理住房公积金贷款,借款人首先需要符合公积金贷款的条件,一般情况下,公积金贷款需要满足以下条件:

1、申请人年满18周岁,是中国合法公民,具备完全民事行为能力;

2、在办理公积金贷款前,需要连续足额缴纳住房公积金满12个月;

3、购房首付款比例符合相关规定;

4、申请人具有稳定的工作及收入,具备偿还贷款本息的能力;

5、申请人个人信用状况良好;

6、满足公积金管理中心和银行规定的其他条件。

符合以上条件的用户才可以申请办理住房公积金贷款,虽然公积金贷款利息低,但也有较多条件规定,例如贷款年限方面都有一定的限制。

1、办理住房公积金贷款,最短年限为1年,最长年限为25年,具体的贷款年限要结合借款人本人年龄和抵押物剩余的年限来确定。

2、按照年龄来计算贷款年限:贷款年限=70-申请人夫妇双方中年龄长者的年龄。例如小王和小张是夫妻,小王年龄为31岁,小张年龄为35岁,那么按年龄计算,他们夫妻可以贷款的最长年限就是35年。

3、根据抵押物剩余年限确定的贷款年限:这种方法也就是按照房龄来计算贷款年限,贷款年限=建筑物耐用年限-建筑物已使用年限-3。

以上三个条件中的最小值就是公积金贷款可以贷到在最长年限。不同城市的公积金贷款政策略有不同,具体情况以当地住房公积金管理中心规定为准。

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