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贷款攻略 购房贷款 贷款快讯 二手房全款和贷款有哪些区别?
二手房全款和贷款有哪些区别?
摘要:买二手房时全款和贷款区别有哪些?今天来为大家讲解一下。

买二手房时全款和贷款区别有哪些?今天来为大家讲解一下。

一、办理流程不同

办理二手房贷款的手续会更加复杂、繁琐。从签约到交房,完全办理完手续,需要经历7个步骤,分别是面签,交公维、挂牌、网签,批贷,过户缴税,拿证,交房,放款。

而全款买房需要的流程就比较少,一般只需4步即可完成房屋的交易。需要的流程分别是交公维、挂牌、网签,过户缴税,拿证,交房。

二、花费的时间不一样

因为贷款买房需要等待银行审核,且要办理的手续较多,那么需要花费的时间也就越多。一般购房者需要一个月甚至更久的时间,才能完成房屋交易。

而全款买房不用等待银行审核,中间可以省去不少步骤,一般只需要半个月即可完成所有流程。

三、费用不同

除了二手房交易必要会产生的一些购房税等费用以外,在办理二手房贷款的时候,还会缠上一些必要的贷款手续费,这些是全款买房没有的。同时在成功申请贷款后,借款人每月除了要偿还贷款本金以外,还需要支付贷款利息。

网签价不一样。每个地区都有个过户指导价,全款买房按指导价缴税过户,贷款买房按评估价缴税过户,都比成交价合适,能省一点税费。

贷款还得交评估费,担保费,公积金贷款交的费用更多,但是全款都省了。

二手房过户需要的资料主要是:

买卖双方身份证(原件、复印件);

卖方的婚姻状况证明(结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件);

完税或免税的证明;

《存量房买卖合同》,必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本,在房产局各办证大厅领取。买方需贷款的签订4份合同,无需贷款签3份;

房产证(配图需复印);

土地证(非住宅需要提供);

派出所出具房屋空户证明(住房需提供);

物业费结清证明。

买方:

1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、交易费:3元/平方米

3、测绘费:按各区具体规定

4、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

卖方:

1、交易费:3元/平方米

2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
很多情况下,卖方的部分费用会转嫁给买方,如交易费,有时买方需缴纳6元/平方米,这就是卖方交易费转嫁买方的情况。

一次性付款:

交易手续费:6元/平方

转移登记费:80元/户

个人所得税:成交价或者指导价的1%征收,赠与、继承则为赠与、继承差额部分的20%。

契税:首次置业且小于90平方按成交价或者指导价1%征收,大于等于90平方且小区144平方按1.5%征收,大于等于144平方按3%征收;二次置业及以上均按照3%征收。

营业税:成交价或指导价5.55%征收。

产权印花税:5元/户

买卖佣金:卖方0.85%买方

出租佣金:出租方0.2承租方1(成交价月租计算)

按揭:一次性付款费用加以下费用

评估费:成交价的

公证费:300元/户,单身+200元/人

评估看房费:50元/户

抵押登记费:贷款金额的0.18%+80元

贷款服务费:贷款金额的

注意:卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里,其实也就是买方在承担营业税和个税。

过户过程中存在哪些资金风险?如何避免“钱房两空”

二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后,房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后,钱没到手。但是,这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”,那怎么办呢?

事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。那就是,无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。

具体操作方式为:买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。

如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务,一般会收取单笔500元左右的监管费,但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管,则可以省去这笔费用。

同时,银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字,目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰,而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行,大家都省事儿。如果放款书没有提前签字,卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款,避免“钱房两空”。

在买方交了定金之后,卖方就必须把旧房产证押在中介那,以防卖方收了定金就消失。当然,在过户后,卖方如果实在不放心拿不到房款,也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里,等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之,交易过程中,充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。

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