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房子抵押给银行可以出售吗,房子做抵押需要什么条件
摘要:很多人买了房子之后也会有其他方面的资金需求,这时候很多人就会选择房子抵押贷款来解决资金压力,那么房子抵押给银行可以出售吗?房子做抵押需要什么条件呢?放款时间需要多久呢?我们一起来了解一下。

在我们国家,随着经济的发展和人们收入的提高,很多人都购置了资产,而在我们中国,房子作为重要资产,是很多人热衷的一种资产配置方式,房子给中国人带来的内心的安全感,是很多其他资产没有办法代替的。但是很多人买了房子之后也会有其他方面的资金需求,这时候很多人就会选择房子抵押贷款来解决资金压力,那么房子抵押给银行可以出售吗?房子做抵押需要什么条件呢?放款时间需要多久呢?我们一起来了解一下。

一、房子抵押给银行可以出售吗

可以出售,但是需征得银行方面的同意,并且向银行偿还之前的债款。

根据法律规定,抵押人处分抵押物的,应当征得抵押权人同意,也就是说,抵押房产可以交易,但根据法律规定,应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题,在二手房交易中,很多房产都是存在按揭抵押的,我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意,但是,我们需要知道,在交易存在抵押的房产时,需要经过一个必须的步骤就是解押,解押顾名思义,就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法,法律规定,出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意,那么我们把房子的贷款还清了之后,银行就会自动丧失抵押权人的身份,因此,在还清贷款后,银行都会出具一份贷款结清证明,我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续,这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了,我们就可以放心的进行交易了。在这里律师提醒大家,无论是出卖还是购买存在抵押的房产时,都要考虑解押款的问题,因为,高杠杆情况存在,按揭贷款往往比例很大,无论买卖双方谁来支付解押款,都是一笔不小的负担。

二、房子做抵押需要什么条件

1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

3、具有良好的的信息记录和还款意愿;

4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;

5、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。

8、有贷款人认可的有效担保。

综上所述,我们可以看到,房子抵押给银行之后是可以出售的,但是需要注意的时候,出售房屋一定要经过银行的同意并且要结清之前的贷款,同时房产抵押因为是涉及到较大金额,所以其所需要的材料也会比一般的信用贷款更复杂,涉及金额越大,银行需要的客户资料肯定是越多的。

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