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贷款攻略 贷款知识 银行开始下调房贷利率,这是否预示了房价的走势?
银行开始下调房贷利率,这是否预示了房价的走势?
摘要:银行下调房贷利率是为了稳定成交量,稳定房价,过去两年调控限购力度非常大,房贷利率上浮20%、30%的情况很常见,甚至还有房贷利率上浮40%的个别情况,对遏制房价起到了立竿见影的效果,房价上涨的势头很快就被遏制住了。

  银行下调房贷利率是为了稳定成交量,稳定房价,过去两年调控限购力度非常大,房贷利率上浮20%、30%的情况很常见,甚至还有房贷利率上浮40%的个别情况,对遏制房价起到了立竿见影的效果,房价上涨的势头很快就被遏制住了。

  另一方面,房贷利率的上浮,对刚需购房者来讲是很大的购房成本,对调控高峰期买入房子的人,月供压力是很大的,对于还在观望人来讲也是望而却步,由此产生的结果就是:在房价上涨遏制住以后,那么成交量逐渐萎缩,数据很好的验证了这一点。

  2019年前两个月商品房的成交面积出现负增长,-3.4%,这是2015年6月份以来的首次负增长,也意味着房地产市场43个月的“牛市”结束。

  所以年初的时候住建部对房地产市场的基调是:稳地价、稳房价、稳预期,调控政策也不再是一刀切,而是实施“一城一策”的政策,目的都是稳定房价、稳定地价。所以对于成交面积缩小的情况,放松原来上浮的房贷利率是一种必然。所以未来一年买房的人在利率上是幸运的,毕竟利率上浮是变相的涨价,都是购房者的支出,无论是给到开发商还是作为利息给到银行都只是一个名称而已,本质都是购房者付出的成本。

  或者利率下调是为了稳定房价、稳定地价,期望房价大幅下挫的愿望是不太现实的。房价崩了,没有那个城市能承受!

  还有一则消息,最近取消中小城市的落户限制,除了城区人口500万以上的城市,其他城市的城乡二元制度已经名存实亡!!也不存在户籍的限购了,在户籍上存在限制的500万以上的城市也只有10个左右的城市而已,所占人口总数不过1-2亿左右,人口实现了真正的和户籍相关的迁移自由。
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