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明明是交房租,咋成了还贷款?
摘要:“押一付一”“没有中介费”。对于租客来说,这两个条件是不是很吸引人?近日,南京有多名租客在网上反映,他们在公寓运营商美丽屋租房时发现,自己所交的房租其实是在还贷款,当他们想要退租时,则被要求交数目不菲的违约金。这是怎么回事?

“押一付一”“没有中介费”。对于租客来说,这两个条件是不是很吸引人?近日,南京有多名租客在网上反映,他们在公寓运营商美丽屋租房时发现,自己所交的房租其实是在还贷款,当他们想要退租时,则被要求交数目不菲的违约金。这是怎么回事?现代快报记者就此展开调查。

深陷房租贷款,退租要交违约金

2018年年底,网友小月(化名)来到南京。她在网上找到了一个单室套房,月租金为900元,于是联系看房。等到看房时她才知道,是美丽屋的中介人员发布了租房信息。她告诉现代快报记者,当时比较着急租房,虽然觉得这套房和照片相差比较大,但还是租下了,选择了押一付一的交租方式。算上水电等其他费用,小月每个月要交1230元。

签约时,美丽屋业务人员称,如果要押一付一,就必须向第三方平台“慧美惠”贷款。“他们还跟我说,这笔贷款是不会影响到个人征信的,而我确实没有钱选择季付,就只能办了贷款。”租房后,小月也进入美丽屋工作了一段时间。其间,一名客户反映,租房时办的贷款已经影响到个人征信

小月决定退房,但发现要取消这笔贷款却很难。中介告诉小月,如果要在中途取消贷款,需要支付相当于两个月房租的违约金;或者小月也可以转租,不过要交300元的转租费,但是小月发现,她住的地方并没有什么人愿意来租。如今,小月已经交了7个月的贷款,也找不到转租的人。“现在我已经背上了贷款,不还就要影响征信,美丽屋也没人理会我的诉求。我不知道后面怎么办。”

租房“押一付一”,存在陷阱

搜索发现,美丽屋办理贷款租房出现问题的情况不少。部分人知道自己是贷款,但是退租时,征信、违约金等成了障碍,而更多的则是完全不知道自己被办了贷款。其中网友@“青春的转角72”称,当时他签约了一年,房租押一付一,结果1个月后发现,美丽屋在其不知情的情况下,用他的个人信息办理了14000元的贷款。而他在租房合同上并没有看到有贷款这一条。

网友@“想要顺利毕业”表示,自己选择了押一付三,还没有签合同,美丽屋中介就要去了她的身份证,说是录入信息。当她入住时发现环境实在太吵,想退租,中介却告知她按照合同要扣违约金。原来,当时中介已经拿着她的身份证去做了一份电子合同。“我还没有签字,就说我已经签了合同,这种合同有效吗?”

6月17日,现代快报记者以租房者名义,来到了位于南京御道街的美丽屋分店。一名工作人员带记者看了两套房子,租金都在1600元/月。记者发现,这两个房间都是用木板隔起来的,隔音效果很差。当记者表示自己经济条件有限时,工作人员告诉记者,一般房东要求押一付三,但是在他们这里也可以押一付一,不过按公司规定必须先办理贷款,而且租房时间要满一年。如果后期房客要中途退租,需要先找到下一个租客才能取消贷款。工作人员还表示,在他们这里租房不收中介费,如果选择办理贷款,也没有利息,正常交房租就行,后续不会影响到个人征信。

还款不及时,可能影响个人征信

就网友遇到的问题,6月25日,现代快报记者联系了美丽屋北京总部,市场部品牌公关郝蕊称,针对想要月付租金的租客,美丽屋在部分城市确实开展了“金融月付”(即分期借款)的方式。对于一些网友声称不知情“被贷款”,郝蕊回复说:“我们会充分尽到告知的义务,给租户贷款确认书,进行电话审核,每期到期前都会有短信提示,提示还款日等信息。”郝蕊表示,他们也接到过一些“不知情被贷款”的投诉。

租客们担心的个人征信因此被影响的情况是否存在?郝蕊表示,租客在租房期间,如每月正常、按时缴纳房租,或者还款日到期前7天在美丽屋签约中心提前申请退租,是不会有不良征信影响的,但如果还款不及时,就有可能会受到影响。“刚步入社会的群体经济能力有限,金融月付可以帮助他们减轻压力;从公司的角度而言,金融月付是针对租客违约成本太低,而联合信用机构采取的一种租房方式,但选择权在租客手中。”郝蕊如是说。

强迫贷款,侵害消费者权益

就美丽屋的做法,江苏中虑律师事务所律师左迎春认为,如果租客在不知情情况下被办了贷款,那么中介就属于一种欺诈行为。此外美丽屋要求租客押一付一必须使用贷款,侵害了消费者选择权。左律师分析,其实中介给租客办理贷款属于一种陷阱,贷款已经在无形当中将租客套牢在了房子中,导致租客正常的退租、维权被限制,那在这种情况下,租房合同就成了一种霸王合同,租客可以通过法律手段进行维权。


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