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贷款攻略 购房贷款 公积金贷款和商贷的区别有哪些?全面为你解析公积金贷款和商贷
公积金贷款和商贷的区别有哪些?全面为你解析公积金贷款和商贷
摘要:贷款方式越来越多,当下人们比较关注的就属公积金贷款和商贷。很多人在申请贷款之前,必须要提前了解这两者的实际区别,借款人也需要参照自己目前的实际情况来选择合适的贷款方式。公积金贷款和商贷的区别有哪些?公积金贷款和商贷有什么不同?

贷款方式越来越多,当下人们比较关注的就属公积金贷款和商贷。很多人在申请贷款之前,必须要提前了解这两者的实际区别,借款人也需要参照自己目前的实际情况来选择合适的贷款方式。公积金贷款和商贷的区别有哪些?公积金贷款和商贷有什么不同?下面就来向大家详细分析一下。


利率上有所区别

大家都知道公积金贷款年利率较低,一般来说公积金贷款的利率是随着年限会不断进行调整的,一到五年是2.75%,超过五年是3.25%。而商业贷款利率要高一些,目前央行基准利率是一年以内4.35%,一到五年4.75%,五年以上是4.9%,但是在实际执行中,各家银行一般都在这个基础上上浮。


贷款额度的区别

公积金贷款额度比商业贷款额度要低,公积金贷款的额度是根据你所在城市的具体情况来定的,而商业贷款没有设上限。但不排除特殊情况,因为商业贷款的放款最终也要和你的收入水平挂钩。

从这一方面上来看,公积金贷款的额度与高房价相比,就显得十分不足,如果你看中了一套比较优质的房源,要么选择商业贷款,要么只能选择放弃优质房源。


贷款年限的区别

对于商业贷款,国家是没有设定年限的,根据购房者个人意愿选择。而公积金贷款的年限每个地区都有不一样的要求,但一般情况是不得超过30年。所以商业贷款在贷款年限上是比公积金贷款年限要多的。


贷款来源上的区别

公积金贷款来源于工作单位以及个人缴存。而商业贷款则是从银行等放贷机构所申请到的贷款。前者对于缴存年限有一定限定,如若没有达到设定的年限也是不能够使用,只能选择商业贷款。


申请流程上的区别

无论选择哪种贷款方式,都需要购房者提前进行申请。两者间公积金贷款的审核流程较为复杂,而且放贷周期也会更长。商业贷款只需贷款银行审核通过就行。正是如此,所以很多开发商都嫌弃公积金贷款,因此很多开发商都不愿卖房给公积金贷款人群。

综上就是给大家分析的公积金贷款和商贷的不同之处。实际上这两者存在着很多的差别,尤其是在贷款的年利率方面,存在着一定的差别,借款人在申请贷款的时候,一定要提前了解这两者的实际差别,结合自己的经济情况选择相应的贷款方式。


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