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贷款攻略 贷款知识 房贷提前还款是等额本息好,还是等额本金好,现在有没有知道的?
房贷提前还款是等额本息好,还是等额本金好,现在有没有知道的?
摘要:首先,等额本息与等额本金的区别: 等额本息:每月还款额相同,本金随还款年限增加而增加,利息相应减少,总利息支出高于等额本金; 等额本金:每月还款额逐月递减,每月还款中本金均相同,利息逐渐减少; 两种还款
 

 首先,等额本息等额本金的区别:

  等额本息:每月还款额相同,本金随还款年限增加而增加,利息相应减少,总利息支出高于等额本金;

  等额本金:每月还款额逐月递减,每月还款中本金均相同,利息逐渐减少;

  两种还款方式优缺点:

  等额本息:前期还款金额比等额本金少,资金压力相对较轻,但总利息支出高;

  等额本金:总利息支出少,但前期每月还款额较高,前期资金压力较大;

  提前还贷建议:

  1、确定会提前还贷:建议采用等额本息方式;

  理由:由于确定会提前还贷,因此可以通过选择等额本息方式,减少前期资金压力。保留手中有充足资金,等到适宜时机提前还贷时一起还掉,总利息支出并不会增加多少。

  2、不确定是否会提前还贷:如想减少总利息支出,建议等额本金;

  理由:由于不确定是否会提前还贷,选择等额本金方式,本身就是一种节省总利息的方式,如今后资金宽裕进行了提前还贷,同样可减少利息支出。

  但假如资金紧张,拖了很多年仍未提前还,或者干脆放弃了提前还贷,由于采用等额本金还款方式,仍然比等额本息节省了利息支出!

  以上建议是建立在还款年限前期,越早提前还贷效果越明显!暂不考虑理财收益能否跑过贷款利率!

  假如已经到了还款年限中后期,虽然提前还贷也能减少总利息支出,但是效果将明显减弱,此时是否提前还贷区别其实不大了!

  最后,提前还贷前,应仔细询问贷款银行相关政~策。部分银行通常第二年开始,每年有1-2次免费提前还贷机会,可充分利用!
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