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按揭房子可以过户吗 房子过户要哪些资料?
摘要:现如今,绝大多数购房者都是通过在银行贷款一部分资金,然后每月按时偿还债务,这种就被称为按揭买的房子。那么,按揭购买的房子可以过户吗?现如今,房子过户又需要哪些资料?

现如今,绝大多数购房者都是通过在银行贷款一部分资金,然后每月按时偿还债务,这种就被称为按揭买的房子。那么,按揭购买的房子可以过户吗?现如今,房子过户又需要哪些资料?下面带大家一起看看。

按揭的房子可以过户吗?

房子有贷款是可以过户的,但是二次交易有以下规定:

1、房子的二次交易,就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以,其实做起来整个过程却是没有那么容易的,首先,购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同;银行签订贷款房屋抵押的合同,进行贷款房屋抵押登记记录。

2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖,则涉及以上五个文本的人名变更问题。首先,根据房地产法,购房合同是不能变更的,其次,从银行角度,如果贷款是以所购房产作为抵押。

3、至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证,由于目前尚无政策依据而根本行不通。

房产过户需要准备哪些资料?

1、房地产转移登记申请表;

2、申请人身份证明,比如身份证,户口薄的复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明;

3、房地产权利证书;

4、有关行政机关的行政决定书,比如房地产买卖合同书、经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件等。

5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

6、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

7、房屋属于政府福利性的,应提交相关主管部门的批复;

8、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

9、房地产共有人同意转移的意见书;

10、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

以上这些内容就是为大家整理的关于按揭房子过户的新规定,以及房子过户需要准备的资料,希望能帮到大家。当然了,考虑到每个房子情况的不同,房产过户所需要的资料都会存在一定的不同,具体的过户手续大家可以事先咨询清楚。

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