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二手房交易可以公积金贷款吗?二手房买卖的流程
摘要:面临着非常昂贵的房价,有很多人根本就没有办法住上新房子,所以他们只能选择二手房,虽然说二手房相对来说比较便宜,但是想要拿出全款金额去购买的话,并不是一般人都可以做到的。

面临着非常昂贵的房价,有很多人根本就没有办法住上新房子,所以他们只能选择二手房,虽然说二手房相对来说比较便宜,但是想要拿出全款金额去购买的话,并不是一般人都可以做到的,因为这也是一笔不小的花销,所以也让很多人都会选择用贷款来完成,一说到房贷大部分有公积金的小伙伴都会想到公积金贷款,接下来我们一起详细了解一下二手房交易可以公积金贷款吗?

二手房交易可以公积金贷款吗?

买二手房是可以用公积金贷款,但是需要满足以下的条件才可以申请:

一、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。

二、对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。

三、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

四、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

二手房买卖的流程

一、买方咨询。买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

二、签合同。卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

三、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

四、立契。房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

五、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

七、打余款完成交易。买方领取房屋所有权证、付清全部房款,卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

通过以上这些内容介绍,我们可以了解到二手房交易是可以使用公积金贷款,但是必须要满足一定条件,首先借款人必须要缴纳住房公积金,12个月以上,同时对借款人还要有一定的要求,如果这些都能满足的话,才可以顺利的申请。希望大家看到这些以后,能够找到答案。

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