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贷款攻略 房贷提前还款利息怎么算,等额本金提前还贷陷阱有哪些
房贷提前还款利息怎么算,等额本金提前还贷陷阱有哪些
摘要:房贷提前还款一般利息都计算到用户结清当期,也就是说用户在哪个月还清房贷贷款,那么利息就只收取到哪个月。如果是提前部分结清,那么提前还款部分的利息是正常进行收取的,还款后后期剩余还款部分的利息会随之降低。

房贷提前还款利息怎么算,等额本金提前还贷陷阱有哪些

房贷提前还款利息怎么算

现在很多人在购房时因为资金压力过大会选择按揭贷款买房,但是也有很多用户在贷款免费之后,后期资金周转开便想要提前归还自己的房贷。

那么以前归还房贷自然也会涉及到房贷利息的问题,今天我们就一起来了解下房贷提前还款利息到底是如何计算的。

房贷提前还款主要也分为提前一次性还款和提前部分还款,不同的提前还款方式利息收取也是不同的,下面来分别了解一下:

一、提前全部还款:

房贷提前一次性结清不管是哪种还款方式,贷款利息都计算到用户结清当期,也就是说用户在哪个月还清房贷贷款,那么利息就只收取到哪个月。

不过用户需要注意的是,因为提前结清本身是属于违反了贷款协议约定的,因此有的银行会收取一定的提前还款违约金,具体违约金的收取情况还需要以贷款协议为准。

二、提前部分结清:

提前部分结清后也可以选择缩短贷款期限和降低还款额度两种后期还款方式。

1、缩短贷款期限就是指的用户在提前部分还款之后,每月的还款月供金额不变,但是可以缩短自己的还款期限,那么这种提前还款的方式,后期因为还款期限缩短,那么贷款利息也会相对减少很多。

2、降低还款额度主要指的就是用户部分提前还款后,还款期限保持不变,但是后期每期的还款金额将会降低,这种还款方式因为还款期限高于缩短贷款期限的还款方式。

那么在提前还款的金额相同的情况下,用户后期需要还款的利息是要高于缩短贷款期限的方式的。

除了提前还款的利息计算之外,用户还需要注意的就是,房贷提前还款并不是用户想什么时候提前还款就可以什么时候提前还款的。

一般银行对提前还款也是有一定的要求的,并且用户提前还款的时间不同,银行收取的提前还款的手续费也是不同的,具体情况用户需要提前向银行咨询清楚。

等额本金提前还贷陷阱有哪些

我们在办理房贷时,一般贷款合同中都会有提前还款的相关条款,因此用户在想要进行提前还款时需要结合自己的实际情况以及规定的条款进行考虑,不要盲目的选择提前还款。

只要是在合理的范围内进行的提前还款,一般也不存在什么还款陷阱。

另外用户在提前还款时需要注意的就是,如果自己是提前一次性还清了房贷贷款,那么一定要记得办理房产解押手续。

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