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贷款攻略 购房贷款 用房产来做抵押贷款有风险吗?房产抵押贷款需要注意哪些风险?
用房产来做抵押贷款有风险吗?房产抵押贷款需要注意哪些风险?

用房产来做抵押贷款有风险吗?银行房产抵押贷款需要注意哪些风险?想必大家都知道,申请抵押贷款是有一定风险存在的,若不能及时进行还款,抵押物就会被进行拍卖,用于偿还贷款,房产抵押贷款是向来人们最常用的,因为可抵押贷款的金额比较大,但是也存在风险,究竟用房产来做抵押贷款有风险吗?银行房产抵押贷款需要注意哪些风险?来看一下吧。

抵押物

风险一、房价下跌资产贬值

一般来说,房产作为抵押贷款的首要抵押物,其保值和增值性毋庸置疑,但是也要防范房地产市场行情引起的系统性风险及地域风险。 虽然说房地产市场的发展良好,但是一旦房价下跌,将会导致以房产为抵押物,会出现资不抵债的状况,也会影响很多出借者的长期利益。

风险二、房产持有人违约

一般抵押贷款在做房产抵押时,都会提前审查借款人的资质,并且将房本等信息上传到网站上,同时披露借款人的基本资料、收入情况等信息。

贷款人用自己名下房产进行抵押,首先要办理抵押登记,也就是他项权证,他项权人一般是公司。

如果他项权人和平台无关系,或者是平台的职工,就存在一定风险,一旦离职,贷款人就可能会出现逾期或无法偿还贷款的情况。

风险三、房产重复抵押

一旦房产重复抵押,比如在借款前,借款人的房产已经在银行抵押贷款过,那么出现问题后很可能引发产权不清,给出借者带来不可控的风险。

风险四、无效抵押行为

按照《担保法》规定,学校、幼儿园、医院等公益性事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施(包括房地产)不得抵押,否则属无效抵押行为,可能政府有关部门的规章规定可以抵押并作出担保承诺,但按照“法律大于地方性法规的效力”原则,抵押行为仍然无效,且存在较大的法律风险。

以上就是“用房产来做抵押贷款有风险吗?银行房产抵押贷款需要注意哪些风险?”的相关介绍,大家在用房产作为抵押物申请贷款时,要注意以上几点内容,并记得及时还款,避免逾期带来不必要的损失。


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