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贷款攻略 贷款知识 央行降准,房贷的执行利率会变化吗?
央行降准,房贷的执行利率会变化吗?
摘要:降准与降息,是两个完全不同的概念!对于已经办理房贷的人来说,降准的意义并不大,原来执行的是多少利率,现在也还是一样! 不过,对于还未申请贷款的人来说,降准意味着银行资金面更加宽松,未来房贷利率有可能会

降准与降息,是两个完全不同的概念!对于已经办理房贷的人来说,降准的意义并不大,原来执行的是多少利率,现在也还是一样!

不过,对于还未申请贷款的人来说,降准意味着银行资金面更加宽松,未来房贷利率有可能会下调,但按目前国内调控的形势,最多也就基准吧,利率打折的可能性并不大!

房贷利率基本组成

我们都知道的是,房贷执行利率由“基准+浮动”两部分组成,基准利率由央行统一制定,而所谓的降息,就是指降低基准利率。

比如,20年期房贷执行利率为基准上浮10%,则对应的利率为:4.9%+4.9%×10%=5.39%!此时,如果5年期以上贷款基准利率降低为4.5%(降息),房贷利率则变为:4.5%+4.5%×10%=4.95%。

因此,降息,才能根本降低已贷款的执行利率,而降准,并没有这个效果!

降准的意义

降准,是降低商业银行存款准备金,银行能使用的资金更多,相当于向市场释放一定金额的资金。当银行间市场资金充裕,理财产品收益也会有所降低,这可能也会使得银行“被迫”降低房贷实际利率(浮动利率下降)。

比如,银行首套房利率从2019年年初上浮20%——25%,到现如今只上浮5%——10%,这也是央行降准、释放流动性导致的结果之一!而一旦银行房贷上浮比例缩小、甚至下浮,那么对于刚需一族来说,的确是个好消息啊!
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