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贷款攻略 房贷利息怎么算,房贷利率是月利率还是年利率?
房贷利息怎么算,房贷利率是月利率还是年利率?
摘要:我国目前房贷贷款主要有等额本金及等额本息两种还款方式,不同的还款方式对应的利息也是不同的,等额本息的还款方式其实指的就是每月的还款本金+还款利息均相同,等额本金的还款方式则是每月还款本金金额相同,还款利息根据剩余本金进行实际计算。

房贷利息怎么算,房贷利率是月利率还是年利率?

房贷利息怎么算

很多人在买房时会选择按揭贷款的方式,毕竟现在房价较高,对于很大一部分用户来,一次性付清房款是一件压力比较大的事情,因此贷款买房也是一个合理缓解买房压力的方式。

既然是贷款,那么肯定就要涉及到贷款利息,很多用户在贷款买房前也是非常关心自己的贷款利息,那么一般房贷的贷款利息到底又是怎么计算的了?

我国目前房贷贷款主要有等额本金等额本息两种还款方式,不同的还款方式对应的利息也是不同的,具体两种还款方式对应的计算公式如下:

等额本息的还款方式其实指的就是每月的还款本金+还款利息均相同,没有的还款本金会越往后越高,还款利息会越来越低。

等额本金的还款方式则是每月还款本金金额相同,还款利息根据剩余本金进行实际计算,例如用户贷款100万元,贷款30年,那么每月还款的本金则为100万/(30*12)=2777.78元。

那么根据以上计算公式,假设用户贷款100万元,贷款30年,贷款利率为基金利率4.9%,那么通过贷款计算器可得出,用户等额本息还款的总利息为910616.19元,等额本金还款的总利息为737041.67元。

通过以上计算也可看出,一般等额本金的还款方式对应的还款利息是要低于等额本息的,但是等额本金前期还款压力较大,等额本息的还款压力则比较平均。

房贷利率是月利率还是年利率?

我们在进行房贷贷款时,银行为用户审批下来的贷款利率为年利率,例如用户的贷款利率在基准利率的基础上上浮20%,那么对应的年利率就应该是4.9%+4.9%*20%=5.88%。

如果用户想将贷款利率换算成月利率,那么月利率则为:年利率除以12,也就是5.88%/12=0.49%。

那么如果想要换算成日利率,那么日利率就等于月利率除以30。

有其他问题也可以添加康波财经小秘书微信号(kangboxiaomishu)。

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