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房屋抵押能贷多少,哪些因素影响额度
摘要:急用钱的时候,特别是需要大额度周转的时候,很多人自然而然想到的是用房屋抵押来申请贷款,那么房屋抵押贷款到底能贷多少钱呢,房屋抵押贷款额度与哪些因素有关呢,一起来看看吧!

急用钱的时候,特别是需要大额度周转的时候,很多人自然而然想到的是用房屋抵押来申请贷款,那么房屋抵押贷款到底能贷多少钱呢,房屋抵押贷款额度与哪些因素有关呢,一起来看看吧!

房屋抵押贷款能贷多少?
房屋抵押贷款额度根据评估价决定,通常情况下可以贷到评估价的七成左右。比如一套100万的房子,评估价90万,那么可贷额度为63万。


不过在实际贷款过程中,贷款额度会有所变化,这是因为房屋抵押贷款额度受以下因素影响:
1、房屋变现情况不同,房屋抵押贷款要求所抵押的房屋有比较高的变现能力,变现能力越高,可贷额度越高,这就要求房屋地段好,品相好;
2、房龄不同,额度不同,一般房龄不超过20年,越是新的楼盘抵押贷款额度就越高
3、房屋面积,房屋抵押贷款基本要求面积不得少于50平,面积越小可贷额度越低。
4、所选择的贷款机构不同,就拿银行来说,各银行对于房屋抵押贷款的额度规定都不一样,比如平安银行的“房产抵押消费贷款”规定,贷款额度最高为房产评估价值的75%;中信银行“房抵贷”规定,贷款额度最高为房产评估价值的90%;浦发银行“个人消费贷款”规定,以住房及商业用房抵押,贷款额度最高为房产评估价值的100%,如果是在贷款公司办理,额度会更高,比如东方融资,对于资质优秀的申请人,贷款额度会更高一些。


最后提醒大家,想要成功办理房屋抵押贷款,申请人还需要满足以下要求:
1.年龄在18-60岁之间,具有完全民事行为能力;
2.拥有良好的信用记录;
3.有稳定的收入来源,具备按时偿还贷款本息的能力;
4.贷款机构的其他要求。

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