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贷款攻略 房贷利息怎么算,房贷利率上浮20%是多少
房贷利息怎么算,房贷利率上浮20%是多少
摘要:影响房贷利息的因素有还款方法、贷款时间、贷款利率、贷款本金,现在房贷五年以上基准利率是4.9%,上浮20%就是5.88%。可以采用等额本息还款法或者等额本金还款法来计算,等额本金还款总利息会低于等额本息。


房贷利息怎么算,房贷利率上浮

现在买房都需要到银行办理房贷,和银行签订购房合同后,再到银行提交贷款申请,房贷金额会比较高,贷款时间也比较长,利率的微小变动都会影响到还款总额。

若是房贷利率上浮了20%,利率是多少?要怎么来计算房贷呢?

目前,央行基准贷款利率分为1年以下、1-5年以及5年以上,对应的利率分别是4.35%、4.75%和4.9%。

贷款买房一般会选择20年或者30年,因此利率上浮20%就是4.9%+4.9*20%=5.88%,这个房贷利率是非常高的。

房贷利息计算:

假如在买房贷款了70万元,贷款期限是30年,贷款利率上浮20%,5.88%。

等额本息还款法,是银行使用比较多的还款方法,每个月还款金额都是相同的,能够合理的规划还款计划,适合收入稳定的购房者。

每个月还款的金额=[贷款本金*月利率*(月利率+1)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]。

使用房贷计算器得出,每个月还款的金额是4143元,还款利息总额是791480.54元,还款本息总额是1491480.54元。

等额本金还款法,也是银行房贷计算方法之一,每个月还款的金额都会减少,前期还款压力特别大,后期还款金额逐月减少,适合高收入人群。

每个月还款金额=(贷款本金/需要还款的月数)+(本金-已经归还的所有本金)×每月还款利率。

使用房贷计算器得出,首月还款金额是5374.44元,第二月还款金额是5364.92元,第三个月还款金额是5355.39……最后一个月还款金额是1953.97元,每个月减少9.53元。还款总利息是619115元,还款本息总额是1319115元。

两种方法相比较,等额本金还款的利息总额比等额本息低很多,一共低172365.54元。

在选择还款方式时不要看等额本金还款利息总额低就选择,还要参考个人收入,不然出现还款逾期的可能性非常大。

有其他问题也可以添加康波财经小秘书微信号(kangboxiaomishu)。

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