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贷款攻略 房贷提前还款利息怎么算,哪些人不适合提前还款
房贷提前还款利息怎么算,哪些人不适合提前还款
摘要:房贷提前还款可以选择提前一次性全部还清所有欠款,也可以选择提前偿还部分欠款。提前结清欠款利息到还清欠款当天截止,提前部分还款,未还款的部分会按照原贷款利率进行计算利息,如果房贷用户是办理的公积金贷款或商业贷款享有优惠,不建议大家提前还款。


房贷提前还款利息怎么算,哪些人不适合提前还款

一旦贷款买了房,房贷用户就避免不了每月按时偿还月供的生活,但我国大部分人都是无债一身轻的思想。

因此不少房贷用户手中一旦有了闲置的资金就会想要提前偿还房贷,那么房贷提前还款利息是如何计算的,有哪些房贷用户不适合提前还款?

房贷用户若要提前偿还房贷,有以下两种提前还款方式供选择:

1、提前一次性全部还清所有欠款

如果借款人选择全部还清欠款,那么房贷利息会在用户还清房贷当天截止计算;

2、提前偿还部分欠款

提前部分还款,用户可以选择每月的月供保持不变,将整个的贷款期限缩短,也可以选择贷款期限不变,将月供减少。

如果房贷用户选择的是提前偿还部分欠款,那么未还款的部分金额是会继续计算利息的。

未还款部分资金的利息会按照原贷款合同利率继续执行,例如原利率上浮10%,那么提前部分还款后,剩余未还款的资金会继续按照上浮10%的利率来计算利息。

不少房贷用户想提前偿还房贷不仅是为了摆脱房奴的生活,最主要的就是为了节省房贷利息的支出,但其实并不是所有人都适合提前偿还房贷,例如以下几种情况就不适合提前还房贷:

1、商业贷款利息有较大优惠,或者是办理公积金贷款的用户

如果房贷用户的贷款利息有折扣,或者是办理的公积金贷款,那么这种情况下的贷款本身就是非常划算的,房贷用户完全可以将手中闲置的资金用于投资其他项目,这样可以赚取更多收益

2、贷款已经偿还较久

等额本金还款已经还了一半,等额本息还款已经还了整个期限的三分之一,这种情况其实借款人前期已经偿还了大部分利息费用,后期还的更多是本金,所以这个时间段来提前还款,意义并不大。

有其他问题也可以添加康波财经小秘书微信号(kangbocaijingxiaomishu)。

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