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贷款攻略 公积金贷款能贷多少,提取过公积金对贷款有影响吗
公积金贷款能贷多少,提取过公积金对贷款有影响吗
摘要:公积金的贷款额度主要和当地的政策,购买房价的高低以及自己的公积金的余额有关,其计算方法按照不同方式计算之后取最低值,如果提取公积金后,会影响到个人公积金账户的余额,因此会对贷款额度有影响,但对贷款审批无影响。


公积金贷款能贷多少,提取过公积金对贷款有影响吗

目前国家规定的公积金贷款额度是受多重因素影响的,而且每个地区的政策不同,对于公积金贷款的额度也有所限制,常见的影响因素有:

1、以房屋价格进行计算

贷款额度=房屋价格×贷款比例。最高可以贷到所要购买房子评估值的80%,地方政策不同,占比也有所不同,但大多数都是最高不超过80%。

正常情况下,所购买房屋面积只要超过90平方米的,其公积金的贷款额度就不得超过所购房总价值的70%;

如果购房的建筑面积在90平米以下的,公积金的贷款额度不得超过所购放款的80%。

2、最高贷款额度限制

有的地区和开发商限制公积金最高贷款50万,那么只能用公积金贷款50万。

3、根据自己的公积金账户余额进行计算

公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20,如果是未婚,那么其额度就是自己公积金账户余额的15-20倍,如果已婚就是自己账户余额和配偶账户余额总和的15到20倍。

4、以还贷款能力进行计算公积金贷款额度

贷款额度=[(贷款人或者是和配偶双方每的月工资总额+贷款人或和配偶双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-贷款人或和配偶双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。

其中月工资总数=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);

根据以上四种方式进行计算,所得的最低值就是个人买房公积金贷款的最高额度。

提取过公积金对贷款有影响吗

提取公积金一是为了租房使用,二是其用途,但是对于个人买房的公积金贷款是没有影响的。

只要取公积金不是为了贷款买房,那么本次的公积金贷款就没有影响,唯一影响的可能是个人公积金的贷款额度,上面也说了,其额度和个人公积金的账户余额有重大关系。

有其他问题也可以添加康波财经小秘书微信号(kangbocaijingxiaomishu)。

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