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贷款攻略 房贷利息怎么算,哪种还款方式更好
房贷利息怎么算,哪种还款方式更好
摘要:房贷利息计算方法要根据选择房贷还款方式来计算,选择等额本息还款,每个月还款的本金和利息都是一样的,比较适合上班族;若是采用等额本金还款方法,每个月还款本金是一样的,利息会逐渐减少,但是前期偿还的利息比较多,压力大,适合收入高的人群。

房贷利息怎么算,哪种还款方式更好

在我国买房一直牵动着每个人的心,房价一直突破新高,购房者还是蜂拥而上,贷款利率也是购房者一直关注的问题。

贷款利率越高,买房贷款利息就越高,买房的成本也就会增加,现在房贷利率是多少,要怎么计算利息呢?

我国一直都是炒房热,对于上班族而言,买房是一辈子的事情,也会还一辈子贷款,现在央行基准贷款利率五年以上是4.9%,每个地区的房贷利率还会上浮,一般是央行基准利率的1.1倍,也就是5.39%。

房贷额度大,还款时间长,利率提高无疑是增加了购房者的经济压力,下面小编来说说房贷利息要怎么计算。

等额本息还款

每个月还款的本金和利息都是一样的,还款本金会越来越多,利率会越来越少,二者相互平衡达到每月本息一样,可以很好的做出预算,比较适合上班族。

计算方法:

每月还款利息就是贷款本金*月利率*〔(月利率+1)^还款月数-(月利率+1)^(还款月序号-1)〕/〔(月利率+1)^还款月数-1〕,月利率=年利率/12。

每月还款本金就是贷款本金总额*月利率(年利率/12)*(月利率+1)^(还款月序号-1)/〔(月利率+1)^还款月数-1〕

每月还款本息就是〔贷款本金*月利率*(月利率+1)^还款月数〕/〔(月利率+1)^还款月数-1〕

等额本金还款

每个月还款本金是不变的,利息会逐渐减少,首月还款金额较高,比较适合有高收入人群。

计算方法:

每月还款利息就是剩余本金*月利率,剩余本金=(贷款所有本金-已归还本金累计额

每月还款本金就是贷款本金/还款月数(贷款的年限,20年为240个月,30年为360个月)

每月还款金额(月供)就是(贷款本金/还款月数)+贷款剩余本金*月利率

等额本息还款总额是高于等额本金还款的,但是等额本金前几年还款压力会非常大。

有其他问题也可以添加康波财经小秘书微信号(kangbocaijingxiaomishu)。

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