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贷款攻略 房贷提前还款利息怎么算,亏了还是赚了
房贷提前还款利息怎么算,亏了还是赚了
摘要:提前一次性将房贷全部还清,那么房贷利息会计算到贷款还清的当天为准,提前部分还款,未还款的金额会按照原贷款合同的利率继续计算利息,提前还房贷可帮大家节省部分房贷利息,但具体是否划算,要根据实际情况来分析。

房贷提前还款利息怎么算,亏了还是赚了

目前我国房价高昂,对于大多数家庭来说,全款买房是非常困难的,因此很多人会选择贷款买房,但办理贷款后购房者就需要支付房贷利息,并且需要每月对按时偿还欠款。

中国人认为无债一身轻,所以特别讨厌身上压着债务,很多房贷用户一旦手中有了一笔闲钱后,就会想要提前将偿还房贷,那么提前还房贷利息是怎么计算的?

提前还房贷一般有两种情况,一种是提前全部还清,另一种是提前部分还款。

房贷用户如果提前一次性将房贷全部还清,那么房贷利息会计算到贷款还清的当天为准。

如果用户提前偿还部分欠款,那么剩余未还款部分会按照原贷款合同的房贷利率以及还款方式继续计算利息。

提前偿还部分欠款,用户可以选择每月还款额不变,将还款期限缩短,也可以选择还款期限不变,将每月还款额减少。

很多房贷用户提前偿还房贷的主要目的是为了节省房贷利息的支出,那么大家有没有仔细计算提前还房贷究竟是赚了还是亏了呢?

提前还房贷是赚还是亏好根据实际情况来分析,一般来说提前还款房贷应该选择在贷款还款初期,因为这个时候的贷款本金较大,产生的贷款利息是比较多的。

这个时候减少贷款本金可以节省下不少贷款利息,所以贷款前期提前还款是比较划算的。

不过贷款前期还款也要注意违约金,目前部分银行规定房贷还款未达到一年,提前还款需要支付违约金,所以办理提前还款业务前,最后咨询清楚违约金的相关规定。

另外以下几种情况不建议代价提前偿还房贷,不然就太亏了:

1、公积金贷款

公积金贷款的利率是比较低的,若用户办理的是公积金贷款业务,那么就没有必要提前还款了;

2、国家出台了降息等优惠政策

在还贷期间,如果国家出现了降息优惠政策,那么不建议大家提前偿还房贷,可以将这笔钱用于其他投资,这样还可以为大家赚取收益

3、等额本息还款期限超过一半,等额本金还款超过三分之一

这种情况就不建议大家提前还款了,因为贷款用户前期以及偿还了大部分贷款利息,这个时候再提前还款就意义不大了。

提前还房贷里节省下一部分的利息费用,但具体是否划算,还要根据实际情况来分析,是否要提前偿还房贷,贷款用户要自己衡量其中的利弊。

有其他问题也可以添加康波财经小秘书微信号(kangbocaijingxiaomishu)。

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