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贷款攻略 1万公积金可以贷款多少,公积金以什么方式计算公积金贷款能力
1万公积金可以贷款多少,公积金以什么方式计算公积金贷款能力
摘要:住房公积金是员工在缴纳买房贷款的,贷款额度和公积金账户额度息息相关,最高不能超过贷款账户余额的20倍,账户余额为一万元,那么最高只能贷款到20万元,公积金贷款额度计算需要参考的因素比较多,比如公积金账户余额、贷款期限、借款人贷款还款总额等。

1万公积金可以贷款多少,公积金以什么方式计算公积金贷款能力

现在用人单位的福利越来越好,国家规定了公司要为员工缴纳五险,但是还会有很多公司会为员工缴纳住房公积金。

这个并不是国家强制要求的,缴纳费用公司和个人一起承担,缴纳比例二者必须相同。

在缴纳地买房时即可使用公积金贷款了,还能享受到公积金贷款利率。

如果账户余额是1万元,那么可以贷款到多少钱呢?用什么方法来计算公积金贷款能力呢?

住房公积金贷款有规定,个人贷款最高额度不可以超过50万元,这类用户的公积金是一直在存缴的,另外还规定了贷款金额最高不能超过个人账户金额的20倍。

这也就说明了账户余额为1万元,贷款额度最高就是20万元。还需要参考很多贷款因素,计算公式如下:

[(借款人每个月工资总额+借款人单位公积金月缴存额)*个人还款能力系数-借款人贷款月还款总额度]*贷款期限(按月计算)。

其中个人还款能力系数为40%,每个月工资总额=公积金缴纳额度/(单位公积金缴存比例+个人公积金缴存比例)。

假如个人贷款最高额度是20万元,买房贷款额度也会远远高于20万,出现这种情况就需要使用组合贷款的方式,也就是住房公积金贷款+商业房贷的模式。

其中公积金贷款享受央行规定的公积金贷款利率,商业房贷则会按照目前央行规定的贷款利率来执行,各大银行还会根据当地实际情况来上调房贷利率。

现在公积金贷款5年以上利率是3.25%,商业房贷5年以上是4.9%,二者皆会上浮,这样算下来,公积金贷款利率会比商业贷款利率低出很多。

有其他问题也可以添加康波财经小秘书微信号(kangbocaijingxiaomishu)。

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