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二手房可以贷款吗?需要满足什么条件?
摘要:二手房抵押贷款必须满足的一些条件。

二手房可以贷款吗?需要满足什么条件?

二手房抵押贷款必须满足的一些条件。房屋抵押贷款条件:房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房,公寓,商铺,写字楼。

用二手房抵押贷款不像新房,其中可能会出现不少问题,而且就贷款额度上来说,二手房抵押贷款的额度一般没有新房抵押贷款额度高,同时,贷款机构可能还会根据房屋及个人综合情况,给出差别利率。

二手房抵押贷款需要满足的条件可以分为两部分来看,一方面是房屋必须满足的条件,另一方面是借款人需要满足的条件。

首先,房子必须具有上市交易的能力,且具有较强的变现能力,比如,二手房的房龄不能超过20年,这是贷款机构普遍规定的;二手房的面积必须大于50平米,地理位置必须要好,不能是太偏僻的郊区;二手房必须要有房产证和土地使用证,双证齐全,且名字都是借款人本人。

其次,是对借款人的条件限制。比如需要在当地有常住户口或合法居留证明;具有固定的工作和稳定的收入;个人信用记录良好,具备按期偿还贷款本息的能力。这些都是最基本的,不同的贷款机构可能还会有其他不同的条件限制。

二手房贷款期限最长不超过30年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,基准年利率是5.94%。

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