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贷款攻略 理财技巧 楼市回暖?这些城市的房子,谁买谁血亏!
楼市回暖?这些城市的房子,谁买谁血亏!
摘要:2万元你买不了吃亏,2万元你买不了上当,2万元你就能拥有一套房子!怎么样,是不是听起来很有街边2元店那种让人心动的感觉?这还真不是段子!

2万元你买不了吃亏,2万元你买不了上当,2万元你就能拥有一套房子!怎么样,是不是听起来很有街边2元店那种让人心动的感觉?这还真不是段子!说的就是前段时间的黑龙江省鹤岗市,仅需1.9万元就能买下一套55平的房子,算下来单价还不到400块。

如果你连2万块都不想掏,可以考虑加入鹤岗警队,入职后送车送房,就怕你不来!

见惯了天价房的网友们顿时炸了,一时间,鹤岗房价成为了坊间最热门的谈资,大家都在细说鹤岗房价为什么跌到这么低,鹤岗为什么留不住人,鹤岗的今天是谁的明天。

谁都没有在意那些挂盘2万卖房的人面临的现状,会不会成为更多人头疼的将来。

实际上,只有当浪潮退去之后,你才会发现,原来大家都在裸泳。关于鹤岗2万一套房的分析已经刷屏多次,最多的结论就是这个价格不代表全部,因为毕竟只是棚改房。

确实,这些“白菜价”的低价房,大部分都是棚户区改造后的房子。棚改户在回迁时分到了两套、三套、甚至更多的棚改房,急于出手选择低价卖出多余的棚改房。

毕竟棚改房在入住满5年之后才可上市交易,而且要补交免收的相关税费,因此价格相对也就较低。但是其他地方也有棚改房,5年后交齐税费也能当商品房,为什么唯独鹤岗棚改房的价格如此之低?

说白了,还是因为卖不出去。

如果周边房价年年涨,大部分人还会急着卖吗?即便是棚改房,在房价高企的地方一样不便宜。急着出手,便宜甩卖,是因为害怕,害怕没人接盘。

在《户籍制度大变革!这些城市的房子别再买了!》一文中,菜导提到了不少的收缩型城市,鹤岗就是其中的典型。近几年,鹤岗一直处于人口净流出趋势。在4万亿计划的推动下,产能过剩是2008年之后最大的资源矛盾,煤炭业的衰败不可避免,鹤岗的衰败也已成定局。

人口持续外流,服务业留不下,工业也不赚钱,人就更不愿意留下,形成一个恶性循环,最终被时代遗弃。城镇化率高达84%,也没有了农民进城,即便是2016年去库存,也没能拉起一直低迷不振的鹤岗房价。

棚改带来了大量的住房供应,却再也找不到愿意接盘的人。同样是北方边陲城市,丹东的命运看起来却大不一样。作为一个港口产业主导经济的城市,在宏观经济下滑的压力下,丹东近几年的情况确实大不如前。

在4万亿计划的刺激下,2008年全国规模以上港口货物吞吐量同比增长17.02%,随后一路下滑至2017年的6.4%。如今,在货币收紧的影响下,2017年丹东港债务发生实质性违约,资金链困局也为港口产业带来了更多的不确定性。

2016年房地产去库存,一二线城市房价应声暴涨,丹东的房价却没有得到炒房客的青睐。直到2018年,在多方的推动下,朝鲜宣布停止核试验,进行朝韩跨世纪会晤,并着手推进改革开放。外地炒房客一路狂奔丹东,几套几十套地买房,甚至有炒房团以栋为单位,二话不说就直接拿下。

因为什么?因为丹东终于有故事可以讲了。

作为对朝贸易最大的边陲城市,朝鲜改革开放有利于丹东对外贸易,而且半岛局势稳定也有助于丹东经济稳定。房价很低,机会无限,成为丹东房价的再造神话。在房地产经纪人的鼓吹下,大量炒房客涌进,仅仅2天时间,丹东房价暴涨50%。

时至今日,丹东仍有资本不断跑步进场。可惜鹤岗就没有讲不完的故事,也得不到资本的鼓吹。房价的萎靡不振,最后割了一群在煤炭业高光时刻涌进去的伪中产。

在《国家破产之日》这部韩国电影里面,揭露了一个残酷的现实:总会有人靠收割韭菜赚钱。1997年韩国在亚洲金融风暴中,也陷入了经济危机。韩国在90年代初成为经合组织成员国,开始实施经常项目金融自由化,为之后的危机埋下了炸弹。

随着危机爆发,韩国货币大幅贬值,外汇储备暴跌导致国家濒临破产。

在危机之前,身在政府金融机构中的女主角韩诗贤,最早预见国家面临破产,坚守自己的底线一心想要挽救经济。可惜,政府和民众都痴迷于经济的虚假繁荣,没有人听得进这样的劝诫之声。而金融天才伊正学则洞悉到这场金融风暴将会无法避免,他寻求一切可能的资金,大胆做空股指期货。

正如他在片中所说:我的人生、阶层、身份,就要在一瞬间被改变。有人在想方设法救己渡人,有人只想着把握住千载难逢的机会,抓紧收割韭菜。

底层企业主岬秀,在危机之中遭受了重大损失,变卖一切资产用来清偿债务,并一度想过自杀。根据经合组织的数据显示,韩国中产阶级收入占总收入的份额正在下降,住房、教育和医疗的核心成本在飙升。

还是那句话:雷霆雨露,皆是天恩。

2008年全球开启量化宽松时代,政策造就了趋势,资本却利用趋势收割韭菜。一开始获得资本的人开始了原始积累,过着越借越富的日子,造就了一个个“债务之王许家印”这样的人物。

而脚踏实地工作的人们,却在通胀中不断被收割财富。经济下行压力渐渐变大,货币政策在2017年开始转向收紧,人口政策也那一年发生重大转折。

国家想要挽救经济,资本却在炒作三四五线城市的房价,想要继续收割韭菜。鹤岗是一个典型的例子,其实丹东又何尝不是,只是丹东还没有到最差的时候,还有故事可以讲。当故事讲不下去了,现在这些冲进去的中产,可能就被收割了。

房价是否见顶,还是那句亘古不变的定律:短期看金融,中期看土地,长期看人口。在这个逻辑下面,不管是短期、中期、长期来看,很多中小城市基本都不具备房价暴涨的理由。

仅仅因为半岛局势可能稳定,房价就能涨翻天?今年3月天量的信贷数据,确实让人惊喜万分,然后就有人开始鼓吹楼市小阳春,新一轮放水要来了。

结果短短几天时间,货币总闸门回来了,房住不炒也回来了。中央要今年“货币政策要松紧适度”,即广义货币和社会融资规模的增速和名义GDP的增速相匹配。

说白了,当年4万亿计划的疯狂让人心生害怕,没有那么大的头再也不敢戴那么大的帽子。如果没有了洪水滔天,人口出生率又在下滑,接盘的人越来越少,房价又如何可以全国没逻辑暴涨。

当你拿着钱满世界寻找机会的时候,就会有人盯着你的钱想尽办法收割你。

请记住,中国楼市全局性普涨的好日子已经一去不复返了。

在高度分化的楼市现状下,未来绝大多数三四五线城市的楼盘都将彻底回归其本来的居住属性,而不再带有人们臆想的“资产”价值。而如今还义无反顾地往这些城市的楼盘里面冲的,最后也终究避免不了被收割的命运!

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