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贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 银行贷款买房两种还款方式的区别是什么?
银行贷款买房两种还款方式的区别是什么?
摘要:什么是银行按揭贷款?购房人用购买的房产作为抵押物,从银行获得的贷款。按照借款合同中规定的归还方式和期限,分期付款给银行,银行按照约定的利率收取利息并逐月回收贷款本金。

什么是银行按揭贷款?购房人用购买的房产作为抵押物,从银行获得的贷款。按照借款合同中规定的归还方式和期限,分期付款给银行,银行按照约定的利率收取利息并逐月回收贷款本金。

1)等额本息还款法(均分法):

每月归款金额相同。 但本金和利息构成比例每月变化。随供款期数增加,利息逐月减少,本金逐月增加。 注:还款总利息相对较多。

2)等额本金还款法(递减法):

每月归还金额递减。 本金和利息还款构成比例中,每月本金相同,随供款期数增加,利息逐月减少。 注:还款总利息相对较低。

哪种还款方式最适合你?

等额本金还款法的还款压力随着时间的推移而减小。 如果目前收入较高,但以后的预期收入不稳定,可采用等额本金还款法。 等额本息便于有计划的管理家庭收入与支持,适合收入较为稳定的工薪阶层。 不能按时还款怎么办?房子还是我的吗? 如果借款人不按期偿还银行贷款,就属于违约,银行会收取罚息。 如长期不按期偿还,银行有权向法院申请拍卖该房产,用于偿还贷款。 所以,既然选择了银行贷款,就不要抱有侥幸心理,一定要按期归还。

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