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贷款攻略 贷款知识 2019住房公积金贷款利息怎么算
2019住房公积金贷款利息怎么算
摘要:针对我国一、二线城市来说,一套住房的价格是比较贵的,但是如果没有这笔住房公积金的贷款,那么想在一、二线城市买一套住房是非常困难的。

一、住房公积金贷款利息多少

据了解,2018年公积金贷款利率如下:根据央行公告显示,金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25个百分点。其中,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%,一年期存款利率下调0.25个百分点至1.5%。即公积金贷款最新利率五年及以下为2.75%,五年以上为3.25%,全国都一样。

二、住房公积金贷款利息怎么算

贷款的确切利息需要根据公积金贷款额度和贷款年限才能准确计算出来。下面是几个公积金贷款会用到的利息计算方式:

1、按月计息计算公式:

每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(贷款本金-已归还贷款本金)×月利率

2、按日计息计算公式:

每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(贷款本金–已归还贷款本金)×日利率×本期实际天数

3、实际还款应以每月实际天数计息:

等额本息还款方式是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。

最后,住房公积金的利率在全国各地都一样,所以 从这点来看似乎公平,但又觉得不是太公平,针对我国一、二线城市来说,一套住房的价格是比较贵的,但是如果没有这笔住房公积金的贷款,那么想在一、二线城市买一套住房是非常困难的。

  
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