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贷款攻略 贷款知识 厦门首套房贷利率已降至基准,那么未来房价,难道又要上涨了么?
厦门首套房贷利率已降至基准,那么未来房价,难道又要上涨了么?
摘要:厦门首套房贷利率确实在降,而且成为3月份国内房贷利率最低的城市。
厦门首套房贷利率确实在降,而且成为3月份国内房贷利率最低的城市。

融360大数据研究院报告,3月全国首套房贷利率最低城市排前四的城市分别为厦门、上海、福州和天津。看了下其他来源的有关消息披露,情况是这样的:厦门的工行、农行、中行、建行、交行等大行,在首套房方面,房贷利率最低执行基准利率;在二套房方面,房贷利率最低执行基准利率上浮10%。由是看来,厦门的限贷确实在放松。

从全国看也是这个趋势,融360大数据研究院的研究数据显示,3月份,全国首套房贷平均利率为5.56%,环比下降1.24%,首套平均利率已连降四个月,回归至2018年4月水平。房贷宽松已有较为明显的迹象。


房地产短期看金融,在调控密集的城市,如果房贷宽松化,是会对房价产生影响的。

楼市表现上看,厦门的房价确实有在回涨,厦门的楼市也被媒体称为正在回暖。从成交量与房价情况看,也正是如此。国家统计局发布的70个大中城市房价数据,目前最新的是2月份数据:2月份,厦门新建商品住宅价格环比上涨0.2%,二手住宅价格环比上涨0.3%。其中二手房价格连续涨了两个月。

在成交量方面,也有一个公开数据,3月份,二手住宅成交4433套,最高单日成交257套。这两个数据背后还有这样的意思:2017年5月至今,厦门单月二手住宅成交量,在3月以前,还没有达到过4000套的;单日成交257套,也是一个新纪录。

今年,厦门执行“一城一策”。作为一个二线城市房价平均水平却超过一线城市广州,在严格的楼市调控下,2018年房价也确实跌下来了。不过,从去10月1日起,厦门出台落户新政,完善户籍迁移政策,放宽重点群体落户限制,放宽在本市居住就业的外来务工人员落户条件,调整完善有关落户政策,这对房地产企稳有一定的帮助。

目前,进一步宽松的房贷,还会对厦门楼市的房价预期产生影响。

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