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贷款攻略 首套房房产税如何征收,要交多少房产税
首套房房产税如何征收,要交多少房产税
摘要:房产税是以房屋为征税对象,按房屋租金收入或房屋的计税余值作为依据,向房屋产权所有人征收的一种财产税,目前我国只有重庆和上海两个城市有征收房产税,其它城市的房产税还未实施征收,有关首套房房产税的征收规定,大家可以多留意相关政策。

首套房房产税如何征收,要交多少房产税

在今年两会时,国家再次明确了要加快房地产税立法的态度,这也就意味着房产税出台已经正式进入倒计时。

自两会后关于房产税的话题非常火热,毕竟房产税关乎到每个家庭和个人,那么我国首套房房产税是如何征收的呢?

我国的房产税征收标准有两种方式,一种是从价计征,另外一种是从租计征:

1、从价计征:

按照房产原值一次减去10%-30%的比例后的余值来计算房产税应纳税额,应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%);

2、从租计征:

以房租租金作为计税依据,应纳税额=房产租金收入*税率(1.2%);

目前我国只有重庆和上海两个城市有征收房产税,其它城市的房产税还未实施征收,例如上海地区的房产税征收规定如下:

1、购房者为上海市本市户口的:

人均购房面积低于60平米的,免征收房产税。

如果购房面积超过60平米,那么超过的面积将征收房产税。房产税=超过面积*购房单价*70%*税率千分之四或千分之六;

2、购房者为外省市户口的分两种情况:

购房者为外地户口,持有上海居住证三年以上,那么房产税的征收标准和上海市本地户口一样。

若购房者在持有上海居住证低于3年,但买完房补办的,购房者需要先交三年的房产税,然后等到上海市居住证满三年后可退还房产税。

另外在一些特定条件下,购房者可以享受免征房产税。

购买过房屋的朋友都知道,无论是买首套房还是二套房,购房者都需要交纳税费,其实我们缴纳的税费并不是房产税,而且其他税费。

例如购买首套房时需要缴纳契税、房屋买卖交易手续费、买卖合同印花税、公共维修基金、房屋权登记费等费用,具体的税费与购房面积有关。

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