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按揭和抵押贷款的区别?
摘要:现如今,手里没有钱买房子的话,也可以通过多种渠道进行购买房子。有的人对于按揭和抵押贷款哪种好不知道,所以就会非常的犹豫,在这两者之间没办法选择,那么,大家可以了解一下按揭和抵押贷款的区别是什么。

现如今,手里没有钱买房子的话,也可以通过多种渠道进行购买房子。有的人对于按揭和抵押贷款哪种好不知道,所以就会非常的犹豫,在这两者之间没办法选择,那么,大家可以了解一下按揭和抵押贷款的区别是什么。

按揭和抵押贷款哪种好?

一、按揭贷款:

1、分为新房按揭贷款和二手房按揭贷款。直接用要购买的房产作为抵押物,贷款利率一般在基准利率的基础上进行不同幅度的下浮。

2、目前银行对抵押贷款把握的比较严格,而按揭贷款为各家银行争抢的重点贷款品种,所以按揭贷款更容易通过审批。抵押贷款利息比较高,而且会浮。按揭贷款买房,首套,最高优惠15%,抵押贷款,没有优惠,一般都得上浮10%,肯定是按揭买合适。

3、所需资料:按揭贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料:申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。购房协议书正本。

4、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。开发商的收款帐号1份。

二、折叠付全款缺点:

1、资金压力大,如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许影响消费者其他投资项目。

2、投资风险大,除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人无法达到。

三、折叠办按揭优点:

1、花明天的钱圆今天的梦,按揭就是贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

2、把有限的资金用于多项投资,从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。

3、银行替你把关,办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会帮你审查开发商,为你把关,自然保险性高。

按揭和抵押贷款的区别?

按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义:

一、房款可以在规定的期限内分期付。

二、在分期付款阶段,房子的所有权被“按”着,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。

1、另外,按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人(买房者)、发展商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。它的程序是,由按揭权人(银行)先与发展商签定买房合同,并预付部分购房款;然后由按揭人(买房者)凭该合同与按揭权人(银行)签订按揭合同,由银行向发展商付清余下的购房款,而买房者定期向按揭银行付款,直到按规定付清“按揭款”,按揭过程即告结束。

2、抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。

此项贷款须付利息,买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后,便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说,买房者在还清贷款之前,事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款,银行可以依法作出处理。

3、按揭是国际上种通行的房产销售方式,它与抵押贷款虽然性质不同,但在“按住房屋所有权”来保证债务(分期付款和按期还款)履行这点上殊途同归,完全一致。

贷款虽然可以让我们手里的资金有一个周转的时间,但如果不懂这方面的东西的话,有可能会导致背上巨额债,不过不用担心,上文已经给你们介绍了按揭和抵押贷款哪种好,给你们推荐了一种不错的方式,并给你们讲了一下,按揭和抵押贷款之间的区别是什么,有了这些介绍就可以很好的在这两者之间做出选择。


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