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贷款攻略 理财技巧 【解读】楼市生变!国家全面放开大城市落户,这些城市的机会来了
【解读】楼市生变!国家全面放开大城市落户,这些城市的机会来了
摘要:昨天,发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》,主要意思是继续加大户籍制度改革力度。

这两天的大新闻,跟大家唠唠。

昨天,发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》,主要意思是继续加大户籍制度改革力度。

怎么改革:

城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;

城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。

超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。

这意味着,“零门槛落户”从中小城市扩容到大城市。

哪些城市有望零门槛落户?

大家看下面这张图,从西安开始一直到底部,这些城市将实现零门槛落户,当然在全国不仅仅这些,城区常住人口规模跟这些城市相当的或者比这少的,都会实现零门槛落户。

哪些城市落户门槛会大幅下降呢?

天津、成都、广州、南京、武汉

这类城市,城区常住人口在500万到1000万,以后落户会更加容易。

也就是说,除了北京、上海、深圳、重庆四个特大城市之外,其他城市的户口将不值钱。

放松落户只是第一步,大家来了之后,也要享受同等的城市公共服务,文件中还提出:

在随迁子女较多城市加大教育资源供给,实现公办学校普遍向随迁子女开放,完善随迁子女在流入地参加高考的政策;

全面推进建立统一的城乡居民医保制度,提高跨省异地就医住院费用线上结算率,推进远程医疗和社区医院高质量发展;

推进城乡居民养老保险参保扩面,指导各地区全面建立城乡居民基本养老保险待遇确定和基础养老金正常调整机制;

可谓诚意满满!

将会带来哪些影响?

二线强省会城市迎来发展黄金时代

以后城市的发展,不是大中小城市齐头并进的往前走,大城市将越来越强,尤其是二线强省会城市将迎来黄金时代。

因为北京、上海等超大城市成活成本高、房价高昂落户成本太高了,而小城市新兴产业发展不足,对年轻人的吸引力有限,这种情况下,二线城市将成为承接人口流入的主要阵地,在这些二线城市中,在列国家9个中心城市的,崛起的概率更大。

三四五线小城市面临更大的人口流出压力

虽然,城区人口300万以下的城市,要全面取消落户限制。但并不会让人口大量流入,放开的背后也意味着这类城市目前人口流入情况并不乐观。又加之二线城市的落户放宽,给这类城市带来很大压力,所以未来人口流出压力将加大。

京沪放松落户的可能性很小

北京和上海的高收入对人口的吸引力还是很大的,一旦放开,人口势必会大量涌入,会带来更严重的大城市病,这不是地方政府希望看到的,目前北京还在有意往外疏散人口,放松落户在这类城市很难。

在北京和上海飘荡很多年的朋友,不妨借助这次机会考虑去苏州、杭州、广州等城市落户,当年去深圳的很多人,都落了户买了房,收入也不错,生活幸福指数也不差,这得益于赶上了深圳发展的红利。

房价将会出现分化

我们一直的观点,房价长期升值潜力看人口,随着政策的落地,人口流入量较大的强二线城市,房价更有升值潜力,但是短期不会出现大涨,今年的房价主调是稳,而其他中小城市,从长期看人口流出势必会给房价带来更大的下跌压力。

最近两年,三四线城市的棚改力度确实很大,今年棚改力度大幅削减后,成交量出现了明显的下滑,在中指研究院跟踪的50个城市中,三四线城市的商品住宅月均成交面积27万平方米左右,同比下降10.6%,其中超过一半的城市,一季度和3月成交面积同比都有所下降,市场降温明显。

其实很多开发商对进驻这类城市,今年显得格外谨慎。

今年一季度,全国300个城市各类用地成交3.8亿平方米,同比下降14.3%。

一线城市住宅用地成交667万平方米,同比增长12.8%;

二线城市成交7768万平方米,同比下降3.5%;

三四线城市成交8089万平方米,同比下降25.8%,降幅在各线城市中最为显著。

住宅用地成交大幅下滑,一方面说明开发商拿地更谨慎了,另外部分地方政府为了稳定房价和地价,开始有意减少土地供应。

各位在三四线有多套房的,基于非自主需求买的,我建议尽早出手。

PS:未来我们的城市化进程,将越来越人性化,给所有人选择自由,他们可以到自己的梦想之地生活工作,最后将形成一个新的平衡。


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