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贷款攻略 购房贷款 你知道怎么用公积金买房吗?附公积金提取攻略大全
你知道怎么用公积金买房吗?附公积金提取攻略大全

现在房市仍没有“降温”的势头,房价仍然让人望而却步。对于还没有买房的朋友来说,自然比较关心公积金贷款的问题。和组合贷款和商业贷款相比,住房公积金贷款利率比较低,更划算一些。

公积金贷款买房的最高额度有多少?

住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例。举个简单的例子,这套房子全价要150万,首付30万,30万占150万的比例就是住房公积金贷款买房首付比例。

现在大部分家庭没有办法一次性全额付款,只能先准备购房首付资金,缺口部分再申请贷款。一般来说,首付比例越高,则购房贷款的门槛就越高。换句话说,首付比例越高,也就是说我们需要准备的首付资金越多。

使用住房公积金贷款买房的时候,这些地方大家需要注意:

1、公积金是不能直接用来充当买房的首付资金。

我们买房时先需要付清首付的钱款,然后才能到住房公积金管理提取其公积金内的存储余额。

2、 很多朋友可能不知道自己的住房公积金贷款额度有多少

住房公积金贷款额度是按照住房公积金账户余额计算的。

计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2。

也就是说,如果一个人申请住房公积金贷款的话,高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,高贷款额为80万元。

3、住房公积金的提取总额不能超过房款总额

比如房价是四十万,我们想提取五十万,这是不被允许的。

4、公积金贷款的使用次数不限于一次

住房公积金贷款结清以后,我们可以再用公积金来购房。不管是结婚以前还是进入婚姻生活以后,夫妻双方只要有一方办理过公积金贷款,系统上就会有记录。但是如果首套房的公积金贷款已经还完,夫妻双方再用公积金贷款买房,仍可以视作首次购房。

个人怎么提取公积金最靠谱?

1、通过单位提取

向单位提出申请,填写《住房公积金提取申请书》和《住房公积金提取明细表》;持本人身份证原件、《住房公积金提取申请书》、《住房公积金提取明细表》及相关证明资料的原件,到公积金核心办理提取;将转账支票交回单位财务部门,财务部门按所列金额给付现金。

2、 网络提取

上海将自10月1日起,经住房租赁公共服务平台办理网签备案的,可通过上海市公积金管理中心的官方平台、租赁平台,在线办理提取住房公积金手续,不需要提供其他资料。这种提取方式无疑给我们带来了很大的便利。

3、通过中介提取

委托中介机构提取也是一种省事的方法,但是我们肯定是需要付出费用的。需要提醒大家的是,在寻找中介机构时,要提高辨别能力,小心被骗。

4、个人直接提取

我们先查询自己的公积金账户情况,如果账户显示为集中封存,那么我们就可以直接到所属管理部办理提取了。


5、手机提取

有些地区是支持手机提取的。以北京为例,北京有“北京公积金”APP,居民们可以在app上查询个人公积金余额、贷款等情况。App也会逐步实现个人公积金提取等功能,给大家省去单位这道程序,个人就可以直接办理。

6、支付宝提取

像浙江这种经济水平比较高的城市可以通过省直住房公积金中心网上业务大厅、“浙江政务服务”移动客户端等申请办理住房公积金业务。个人无房提取、离退休提取、本市本人购房提取公积金等业务,都可以在支付宝上办理。

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