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贷款攻略 原想“以房养老”谁知钱房两空!彻底揭露把老人坑惨的骗局真相
原想“以房养老”谁知钱房两空!彻底揭露把老人坑惨的骗局真相

现在,很多80后的爸妈都快到了退休年龄或者已经退休,很多父母不想给儿女增添负担,开始考虑自己养老的问题,希望自己在退休之后可以拿到更多的养老金,安享晚年。然而,正是这种养老的心理让许多骗子抓住了行骗的机会,打着“以房养老”的名号,打起了老人们房子的主意。

以房养老作为一种新型的金融服务产品,对于老人们来说本来是一种投资的机会,购买这种产品可以将老人们的房子变为养老金,让老人安享晚年的同时还可以每月领钱。但是现在金融市场上却出现了许多假冒的“以房养老”的套路产品,难辨真伪,可能一不小心“以房养老”变成“房钱皆失”。

伪“以房养老”骗局如何套路?

近期,相关媒体报道一起“以房养老”的骗局,老人抵押了自己的房子借了贷款,结果养老服务公司空手套白狼,不仅套了老人的房钱300万,而且也没有支付老人每月应得的投资“分红”,还遭到了出借方的催债,可谓是房钱两失。

事情的经过是这样的,某养老服务公司推出退休系列产品,去年与老人签订合同,并作出承诺可以每个月给老人一定佣金。据受骗人介绍,她本想购买这个公司的一款退休理财产品拿分红的钱养老。先是通过抵押房子的方式借到了300万,贷款的年化利率为24%,拿着抵押房子的钱来购买该公司推出的“以房养老”产品,说是收益可达到年化利率的5%,公司承诺购买此产品每月可以她拿到佣金12500元。


然而,等老人签了合同买了产品,该养老服务公司承诺的佣金仅发了两三个月,就不再发放了,今年年初开始银行卡再没有收到过所谓的佣金,这时抵押房子的出借方每个月不断打电话催老人还钱,并说再不还钱就会拍卖老人的房子。

从上面的骗局我们可以看出这“以房养老”的骗局其实就是空手套白狼的手法。老人抵押房子从出借方那里获得的贷款的年化利率是24%,而购买的所谓的养老产品的年化收益率为5%,养老公司相当于空手套了老人抵押房子的钱,只要房钱到手,后期的所谓“分红”收益就延期支付、甚至直接不支付了。老人不仅没了房子,还要偿还抵押借的的钱和利息。

真正的“以房养老”到底是什么样的?

事实上,以房养老还有一个叫法,叫做“住房反向抵押贷款”,指的是老人可以选择把自己的产权房抵押给保险公司或银行。在离世前,定期老人能够获得相应金额的养老金或在老年公寓居住等一些服务,不过这种产品老人还是具有房子的一定居住和使用权利的。当老人身故以后,抵押的房子所有权将归银行或者保险公司等金融机构所有。


其实,我国在2014年的时候这种“以房养老”的方式就在许多像北上广这些大城市开始进行了试点,不过效果一直不是很理想。截至目前,相关调查表明全国真正完成这种“以房养老”承保手续的很少,仅有一百多位老人和几十个家庭,普及率很低。

有朋友可能会问一般这种“以房养老”真正的流程是什么样的?下面小编介绍一下具体的操作流程。

“倒按揭”方式“以房养老”

和按揭买房子相反,原来按揭买房是银行借你钱,等你还完钱房子产权归你,而“倒按揭”是房子产权给银行,你有使用权和居住权,银行每月给你养老钱,等你离世房子归银行。

举个例子,65岁的老人把自己价值500万的房子通过“倒按揭”给到银行,银行拥有该房子的产权,但是老人还可以继续住这个房子。同时,每月可以收到银行发的一万多块的养老金,等到老人身故后,房子会被银行收走。

不过,这个方案看似很美好其实并不划算,如果老人可以从65岁开始领钱,假设每月可以领到15000元,只有活到92岁,领27年的养老金,最后才能拿回房子的本钱500万。这还是钱还没有贬值的理想情况。由此看来,这种方式其实并不是理财的最佳方式。

因此,在选择“以房养老”的时候要谨慎选择,合理规划。目前,“以房养老”的市场并不是很成熟还处于水土不服的阶段,大家在养老金的问题上一定要慎重,不仅要警惕“以房养老”的套路,而且在选择的时候要把这笔养老的账算明白。

友情提示,理财有风险,投资需谨慎。

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