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贷款攻略 利率动态 2019年的下半年,房贷利率会有什么样的变化?
2019年的下半年,房贷利率会有什么样的变化?
摘要:2019年剩余的时间会有更多的城市放宽对房地产政策的调控,有一些新实施的调控政策有可能首次退出,一旦调控政策放松,那房贷利率就有可能会跟着下降。 不过2019年不同的城市,房贷利率会有很大的差异。
  2019年剩余的时间会有更多的城市放宽对房地产政策的调控,有一些新实施的调控政策有可能首次退出,一旦调控政策放松,那房贷利率就有可能会跟着下降。


  不过2019年不同的城市,房贷利率会有很大的差异。

  虽然2019年有一些城市房产调控政策会放松 房贷利率也有可能会进一步下降,但这不会是全国普遍的现象。有些城市的房贷利率下调空间还是很有限,这跟国家的调控大政方针有很大的关系。

  目前我国不同的城市,房价的实际情况有很大的差异,有些城市明显存在楼市泡沫,对于这种情况,那房贷利率下降的空间应该不会太大。而对于那些人口净流入比较多的城市,目前仍然存在着很大的,刚需需求,所以房贷利率有可能会下调。

  2019年的房贷利率走向会对房价有什么样的影响?

  一直以来房贷利率对房价的影响是非常大的。通常情况下,如果房贷利率下降的范围比较大,那楼市需求就有可能回暖,房价就有可能迎来上涨,因为房贷利率下降之后,大家购房的成本会明显的下降。

  我们以一套总价300万,首付3成90万,贷款210万30年,等额本息的还款方式为例。

  利率上浮30%时,需支付利息款约261.40万元,月供约13094元;

  利率上浮20%时,需支付利息款约237.44万元,月供约12429元;

  利率上浮15%时,需支付利息款约225.67万元,月供约12102元;

  利率上浮5%时,需支付利息款约202.56万元,月供约11460元;

  这意味着同样一套房,如果房贷利率回归到上浮5%的水平,那这个房价的成本跟上浮30%相比可以节省将近60万块钱。 所以受到房贷利率下降的影响,不排除2019年部分城市的房价有可能会迎来一波小幅上涨的过程。

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