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贷款攻略 贷款知识 如果所有银行停止房贷业务,这样的话房价会有什么影响?
如果所有银行停止房贷业务,这样的话房价会有什么影响?
摘要:可以肯定的说,如果所有银行都停止了房贷业务,房价将会持续走低,最多三年,全国房价均价下降到3000元一平米不是梦。
可以肯定的说,如果所有银行都停止了房贷业务,房价将会持续走低,最多三年,全国房价均价下降到3000元一平米不是梦。

房价之所以上涨,核心原因是货币增速过快,嗯,这是客气的说法,简单点就是钱印多了。次要原因则是地价太贵,招拍挂使得土地价格一路飞涨,再加上炒房的公司和个人太多,终于使得房价上天。


在房价上涨过程中,二十年的时间土地收益超过40万亿,各种税费更是惊人,银行也房地产上获益颇丰。开发商需要贷款,购房人也需要贷款,最近二十年的盈利,房地产对于银行的利润贡献率有可能超过50%。

房价在天上飞,绝大多数家庭买房是掏不起全款的,甚至多数家庭为了凑出首付都要掏空“六个钱包”。一旦所有银行停止房贷业务,那么房产交易会立即进入冰河时代,全面冻结。

之前已经购房的家庭会迅速分化,刚需自然还会努力工作,赚钱还房贷。但是炒房客们一定会心慌,因为都买不起房了,投资的房产全部烂在自己手里了。动用了高杠杆炒房的公司和个人,当发现房子卖不出去,资金链越来越紧张,一定会考虑大幅降价变现,避免因断供被银行收走房子造成更大损失。

刚需们也不傻啊,没有人抢,可以持币观望,挑最实惠的看,还得左右思量,等等有可能更便宜,于是撑不住的炒房客就会不断降价,或者干脆弃房断供跑路。到了这个时候银行收走房子拍卖也拍不出高价,没有最低,只有更低。

只有潮水退去,才能知道谁在裸泳。银行放的水太多,支撑了房价。即便是在调控最严厉的时候,也没有对炒房客做过多的限制,比如二套房三套房利率直接增加50%或更高。

炒房客撑不住,为了避免首付和已经还的贷款打了水漂,低价出售,哪怕降30%或者更多,也比直接让银行收走拍卖更合适。如果有刚需资金充足,低价还是会有人接盘的。

银行不放贷,开发商也会跪啊。售楼处每天空荡荡,四处游走着心神不宁的销售,如同荒郊野地的孤魂野鬼,购房者影子都看不到一只,哪个开发商能撑得下去。降价,还得是大降价才行。

房子不景气了,一亩地一千万的时代结束了,开发商也不傻,房子不好卖,土地流拍,一亩地一百万也嫌贵,于是地价大降。面粉终于便宜了,面包自然就有了降价的理由。不管是哪个城市,一平米房子的建筑成本都不会超过2000元,如此一来,开发商走薄利多销路线,利润率大幅下降,每平米3000元有得赚就行,房价自然就会回归理性。

银行最赚钱的生意没有了,但是钱在金库里躺着可不行,于是,存款利率会下降,贷款利率也会下降,民营企业贷款更容易了,国民经济增长也会更加有希望,这样的经济才会更有活力和前景。

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