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贷款攻略 贷款知识 房贷53万花30年还清,利息就要55万,利息比本金多正常吗?
房贷53万花30年还清,利息就要55万,利息比本金多正常吗?
摘要:很正常啊,这个利率水平并不高啊!别忘了,这可是30年的贷款,如此长达的期限,总利息超过贷款本金,难道不是很正常么!
  很正常啊,这个利率水平并不高啊!别忘了,这可是30年的贷款,如此长达的期限,总利息超过贷款本金,难道不是很正常么!


  30年贷款53万,总利息55万,房贷利率具体是多少

  我们通过计算得知,采用等额本息还款方式,房贷利率大致为5.48%,相当于基准上浮12%,支付的总利息为55.09万元;如果是等额本金的话,那么房贷利率则变为6.9%,基准上浮41%,这显然是不可能的,现如今房贷利率上浮25%(5.88%)都算是比较高的,怎么可能会上浮到40%以上呢!

  而等额本息贷款,30年,利率只有5.48%,这并不算高!要知道,据相关数据显示,2019年2月份,全国首套房贷款平均利率为5.63%,二套房平均利率为5.99%!也就是说,5.48%的利率,只能算是中下游水准,属于比较正常的房贷利率!

  利息为何会大于本金

  这个主要是因为,贷款期限的因素!要知道,这可是30年啊,不是3、5年,也不是10多年,这么长的时间,中间不可控的风险比较多,社会通胀也一直都在;更何况,现如今银行5年期存款利率能达到4%以上,甚至民营银行都有高达5.45%、6%的存款利率,总不能让银行亏本吧!

  如果我们将53万元存银行,即便是按4%存款利率来算,30年后,光利息也有53万×4%×30=63.6万元!换句话说,银行5.48%的贷款利率收入,都不够支付同等金额存款利息的!当然,实际上并不能这样算,因为房贷本金是按月递减的,实际借款额度逐月在减少,而存款,本金是不变的、甚至还在变多!

  其实我们换个角度思考,心里可能会顺畅很多,30年、55万利息,平均每年18333元,每月1527元!相当于借款年利率只有1.83万÷53万=3.45%,比银行贷款基准利率还低,这样、心里就舒畅多了吧!

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