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贷款攻略 贷款知识 房贷利息比本金还多正常吗?你对此怎么看?
房贷利息比本金还多正常吗?你对此怎么看?
  房贷53万元30年,利息55万元超过本金很正常。

  我们使用房贷计算器可以很容易得到答案,等额本息的还款方式只要房贷利率达到5.48%,53万元房贷在30年的还款时间内就会产生55万元利息。如果是等额本金的还款方式,则在利率6.90%的情况下利息才能达到55万元。

  利息的多少,取决于贷款金额、利率、还款方式以及贷款时间。

  贷款金额越多利息越多,利率越高利息越多,等额本息就比等额本金还款方式利息多,贷款时间越长利息就越多。

  2019年2月份的全国首套房平均利率是5.62%,相比之下5.48%已经是较低的利率水平了,相当于在基准利率4.90%基础上有11.8%的上浮,这个利率在当下并不算高。

  在房住不炒的大背景下,热点城市调控加码,通过利率上浮让房市降温。既然选择在房价高企的时候入市,不仅仅要面临高房价,还要面临较高的利率,并为之付出相应代价。

  如果希望减少利息,首先要尽可能凑更多的首付,减少贷款金额,能少贷一万元就少贷一万元。如果有公积金就争取公积金贷款或者组合贷款,如果20年还款周期的话收入可以承受,那就20年,能等额本金的话就等额本金。

  很多人买房非常无奈,不买房就不能结婚,不买房孩子就不能入学,仓促中选择一套房子,却并没有过多考虑如何能省更多利息。只是为了减轻当下的还款压力选择了30年,却要为此付出远超20年的利息。

  同样是5.48%的利率,53万元贷款20年只需要支付34.4万元利息,月还款金额3640元,只比贷款30年的月还款额多了638元。

  人的收入不是一成不变的,如果工资上涨困难,还可以通过跳槽或者兼职来增加收入。638元在当下只要每个月在外面少吃几顿饭就能省出来,还可以减少一些不必要的消费,不做远途的旅行,不买奢侈品就行。如果有车的话,把车卖掉,养车的费用也足够了。

  30年的还款时间,不仅仅是更多的利息。如果职业发生变动,或者四十多岁了还没还清贷款,收入开始不稳定的时候,再少的金额也会产生巨大的压力。

  虽然货币增速一直很快,从通货膨胀的角度看似乎是借钱时间长合适。但是这种想法的基础是家庭收入增速能够跑赢通胀,并且收入要稳定。

  对于普通家庭来说,安全稳定的理财方式很难跑赢房贷利率,就需要尽量早尽量多的提前还款,能缩短年限缩短年限,这样可以节省更多的利息。如果不能缩短年限,那就减少月还款额,将月供降到家庭月收入30%以下才是安全的。
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