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贷款攻略 公积金贷款额度怎么算?如何提高公积金贷款额度?
公积金贷款额度怎么算?如何提高公积金贷款额度?
摘要:说到公积金贷款的话,可能大家最关心的就是贷款的额度问题,其实这个额度的问题是要综合借款人的各项能力来进行评估的,公积金管理部门会根据借款人的各项能力来决定借款多少。那么公积金贷款额度怎么算?如何提高公积金贷款额度?我们一起来了解一下吧。

说到公积金贷款的话,可能大家最关心的就是贷款的额度问题,其实这个额度的问题是要综合借款人的各项能力来进行评估的,公积金管理部门会根据借款人的各项能力来决定借款多少。那么公积金贷款额度怎么算?如何提高公积金贷款额度?我们一起来了解一下吧。

公积金贷款额度怎么算?

1、要有补充公积金

公积金个人可贷额度最高就50万,2个人一起贷也就100万。而且,2个人都要满足这两大条件:账户余额大约12500元、月缴额大于780元。想贷够120万,必须要有补充公积金,而且2个人都要有。职场上的人都知道,并不是每家公司都会缴纳补充公积金。足额缴纳税款的企业、自收自支的事业单位及其所属职工可以参加补充住房公积金。

2、看还款能力

公积金贷款额度计算很复杂。简单说说重点:不高于最高贷款额度;纯公积金贷款,不高于房屋总价的80%;不高于借款家庭公积金账户余额的40倍,补充公积金余额的20倍;不高于按照还款能力确定的贷款限额,其计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限。最终,取其中的最小值才是可贷额度。

3、买二套必须买普通住房

很简单,对于有购买二套住房需求的人来说,除非是购买普通住房,如果是非普通住房则肯定贷不出最高额度。

公积金贷款额度怎么算?如何提高公积金贷款额度?

如何提高公积金贷款额度?

1、保持良好的信用记录。但凡出现连续3次逾期还款或累计6次逾期还款就将被银行视为不良信用记录。如果有不良信用记录,公积金贷款全部没戏。所以无论是大学生还是已经工作的小伙伴,在买房之前都尽量不要让自己留下信用污点,免得以小失大。

2、账户余额越高越好。一般首套房公积金贷款额度不得超过账户余额的20倍(账户余额不足2万就按2万算)。一般情况下,收入与公积金缴纳的金额是成正比,但是现在很多企业都是最低标准缴纳,所以可以和企业协商自费提高公积金缴纳档次,提升账户余额。

3、不要随便提取公积金。根据政策规定,住房公积需缴满6个月才可以申请贷款。如果你在买房的时候,把公积金提取出来凑首付,就意味着公积金余额为0,就办不了公积金贷款。

4、现在公积金的提取越来越方便,一些刚毕业一两年的年轻人,会由于交不上房租或是手头紧而提取公积金进行使用。其实并不明智,这意味着以后购房的贷款额度会受到影响。

如果要办理公积金贷款的话,建议大家要先准备好个人的资料证件,想要提高公积金贷款额度的话,就要注意平时保持良好的信用记录,以上就是关于公积金贷款额度,怎么算和如何提高公积金贷款额度的相关介绍,大家在办理公积金贷款之前,可以简单的参考一下。

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