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贷款攻略 购房贷款 贷款快讯 贷款没有还清的房子能卖吗?
贷款没有还清的房子能卖吗?
摘要:很多人在买房之后,按揭的贷款还没还清,但是因为工作变动或者改善住房等原因想要转手卖出,却不知该怎么办,贷款没有还清的房子到底可不可以卖呢?

很多人在买房之后,按揭贷款还没还清,但是因为工作变动或者改善住房等原因想要转手卖出,却不知该怎么办,贷款没有还清的房子到底可不可以卖呢?下面小编来为大家介绍相关内容。

一、贷款没还清房子能卖吗?

从字面意思上来说,贷款没还清的房子是不能进行交易的。我们把贷款的具体细节理清楚就明白为什么不行了。购房贷款的一般流程就是买房、申请贷款、审查审批、签合同、放贷、还贷等等。而银行能够放贷的主要条件之一就是共有权人同意以所购房屋作为抵押物,也就是说在你贷款没有还清之前,你的房子都是抵押给银行的。

即按照规定,按揭贷款买房的,应在办理产权登记后,办理房产抵押登记,银行作为抵押权人,会得到《房屋他项权证》。所以,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产,在贷款未还清之前,其房产档案中一直有抵押登记的记录,是不允许买卖的。

二、贷款没还清又想卖房怎么办?

1. 通过转按揭的方式

可以说,转按揭是比较简单的方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

二手房买卖中,就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

但是,不同银行有不同规定,具体需要大家咨询相关银行。大家需要注意的是,需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。而在实际的操作过程中,转按揭的流程较为复杂,基本是很难实现的。

2.用买方的首付款缴清剩余贷款

如今的二手房交易中,这是比较常见的方式。当然,这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。

一般来说,购房者能够接受首付房产总成交额的30%至40%,售房者可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。

3.利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果上面两种两种方式都行不通的话,卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。

这种方式适用于售房者想要在卖房之前将贷款还清或者是购房者有意但可能会介意贷款未缴清情况下。前提是售房者有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款申。

采用这样的方式,售房者可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。之后等购房者付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

4、利用银行赎楼类产品来完成

赎楼是指在二手楼交易时,如果卖方房产是按揭购买且贷款尚未结清,由于其房屋抵押给了银行,需结清欠款,赎出房地产证,才能进行正常交易。

在卖方不采取自主赎楼的清况下,可由担保公司提供担保,银行向卖方发放短期信用贷款,或者由买方按揭银行提前发放贷款用于还清原贷款,赎出房地产证,从而完成房产的注销抵押登记,过户及重新抵押登记等手续。不同的银行都有不同的赎楼产品,可以帮助卖房者完成贷款的清算,从而顺利完成房屋的买卖。

贷款没有还清的二手房风险是很大的,所以购房者购买的话一定要小心谨慎。在购买二手房之前,一定要了解房屋的贷款还款情况,避免出现不必要的损失。

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