在人生康波中选对的,看金融资讯选康波财经
我的额度
贷款攻略 购房贷款 贷款快讯 为什么房贷利率持续下降,而房子却卖不动了?
为什么房贷利率持续下降,而房子却卖不动了?
摘要:为什么房贷利率跌了,房子反倒卖不动了?

根据机构监测数据显示,2019年1月,全国35个城市首套房贷款平均利率为5.66%,较去年12月环比下降0.35个百分点,连续两月回落。首套房贷款利率的下降,最为受益莫过刚需购房者。以当前的利率水平,如果贷款利率能下调5%,100万的贷款,30年下来就能省下6—7万的利息。照理说,房贷利率下来了,房子应该是更好卖了才是,不过从过去一段时间的情况却有些意外。

根据另一机构18日发布的一份报告显示,全国受监测的40个典型城市中,1月份新建商品住宅成交面积环比下降了31%,同比下降14%,各线城市的成交面积环比都下降了30%以上。其中一线城市成交面积环比下降36%;二线城市成交面积环比下降30%;三四线城市成交面积环比下降30%。由此可见,房贷利率的下调在刺激买房需求上没有起到什么效果。

为什么房贷利率跌了,房子反倒卖不动了?

第一个原因,或许是刚需购房者越来越少了。一、二线城市由于房价太高,就算刚需较多,很多人也无力购买,而有能力购买又有购买意向的早就已经买了。至于三四线城市,作为人口流出地,本就没那么多刚需,而且随着棚改政策的调整,房子的刚性需求被进一步挤压。当然,现在三四线城市的房价也不低,即使是刚需也不一定能买得起。

从刚需购房者所属的人群来看,绝大多数应该属于80后和90后。80后已经全都步入30岁了,上了30岁都还没买房的,多半在短时期也不急着买了。而90后就算想买,也得看是否有能力。根据一项调查报告显示,已经工作的90后人均负债就达到了12万,连养自己都成问题,哪有能力去养一套房子?

第二个原因,就是现在买房人的观望情绪越来越浓。一般买房都有买涨不买跌的倾向,在房价上涨的时候,可能会担心房价还会继续涨,刚需买房的紧迫感较强,即使没钱,借钱也要买。如今房价虽然没怎么跌,但上涨的速度却明显放缓,也有一些城市的房价稍微跌了点。既然房价没有在涨了,除非被岳母娘逼问,买房的紧迫感也就没那么强了。对于刚需购房者来说,仅仅是房贷利率下降还不够,更希望的是房价也能跌一跌。而现在好不容易看到了房价下跌的希望,自然就想要再等一等。

至于投资性购房者,别说首套房贷款利率跟他们没什么关系,就算有关系也不会在这个时候出手,因为谁也不知道这个时候进去是不是高位接盘。即便有些城市的房价还在涨,但涨幅太小难以勾起他们的兴趣,更别说那些房价停涨甚至已经在下跌的城市了。


想了解更多有关贷款、信用卡理财的小知识,关注微信公众号“康波财经”(ID:youqianlab),回复“有钱”获取。
PC文章详情
贷款快讯 更多

热门贷款

借现金-满易贷
扫码查额度得优惠
最新资讯
为什么房贷利率持续下降,而房子却卖不动了?
资讯
问答
金融课堂
市盈率
百科
热门
×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
北京
其他城市
康波财经
值得信赖的贷款资讯平台