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贷款攻略 绝对干货!2019年无锡贷款购房全攻略(最新)!
绝对干货!2019年无锡贷款购房全攻略(最新)!
摘要:俗话说:“年底不买房,一年又白忙!”房子,对于国人来讲,倾注了大量金钱和精力,夸张来说,是第二个“娃娃”,所以,大家一般的很重视。年终将至,想在无锡买房需要提前做什么准备呢?

      俗话说:“年底不买房,一年又白忙!”房子,对于国人来讲,倾注了大量金钱和精力,夸张来说,是第二个“娃娃”,所以,大家一般的很重视。年终将至,想在无锡买房需要提前做什么准备呢?

       为了让广大网友对当下的无锡楼市各方面有一个全面的了解,小编整合了目前无锡最新的一系列政策:包含限购、贷款、公积金、银行政策、公积金等多个方面,想必买房路上的你一定会需要!

无锡限购政策和区域

       2017年9月25日加强版“限购令”出台,这也是最新的限购政策,无锡市住建局发布的《市政府办公室关于加强房地产市场调控的补充意见》对本地户籍限购政策、外地户籍限购政策、限贷最新首付明细以及限购区域进行了详细的补充说明。

       一、限购政策

        9月25日限购新政

        1、本地人分区域禁购第三套新建商品住房;

        2、外地人限购一套住房并需在锡缴纳社保满2年;

        3、第二次使用公积金贷款,首付比例不低于4成;

        4、严肃查处“首付贷”及其他资金违规进入房地产市场的行为;

        5、江阴(楼盘)市、宜兴(楼盘)市要根据分区调控目标任务。

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       执行标准

       1.上市交易前的定销(限价)商品房、征地拆迁安置房、经济适用住房等政策性用房不计入限购套数。

       2.符合省、市有关人才引进政策的非本市户籍高层次人才是指在我市已建立社保关系的副高以上职称或硕士以上学历的非本市户籍人员。

       3.江阴、宜兴户籍居民在市区购买住房执行市区户籍居民购房政策。

       4.非本市户籍居民家庭购买住房时,应提供自购房之日前累计2 年(含) 以上在本市缴纳的社保或个税证明。在江阴、宜兴缴纳2年(含) 以上社保或个税的非本市户籍无房家庭,可在市区新购一套住房。

       5.服役前为本市户籍的现役军人,凭有效证明执行本市户籍居民购房政策。

       6.驻本市部队现役军人及在本市上学的大中专在校生,在本市无住房的,凭单位出具的2年(含) 以上服役或学习证明,可在市区新购一套住房。

       7.限购对象以户籍居民家庭为单位,家庭成员包括夫妻双方及未成年子女; 非户籍居民家庭成员以房产共有方式购房的,所有购房人都要符合限购政策。

       8.非直系亲属间的赠予要符合限购政策。

       9.凭法院或仲裁机构生效法律文书以及通过继承取得房产,不受限购政策影响。

       二、限购地图

       限购区域

       1、调整梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、惠山新城和锡东新城范围内实施限购政策。

       2、锡东新城范围为沪蓉高速与通锡高速西侧之间的范围,锡东新城、宜家荟聚、安镇街道全区域等都在限购范围内,东亭、东北塘不在限购范围内; 

       3、惠山新城是对惠山区核心区域,即惠山区政府周边的生活居住区的泛称,惠山开发区、省锡中学区范围内都限购,天一新城暂不限购。基本包括堰桥街道全区域、长安街道。

 

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无锡公积金贷款

       1、申请条件

       1、借款申请人必须符合以下任一公积金缴存情况:

       (1)在申请贷款之月前6个月按时、足额、连续缴存住房公积金,并且自申请贷款之月起前两年不欠缴住房公积金;

       (2)借款申请人属外地转移至本市的,转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴纳(单位汇缴),且已正常汇缴公积金至少一个月(汇缴状态为正常并无欠缴)。

       2、借款申请人所购住房时用于自住的普通住房

       3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(购房合同上作为买房签名盖章);

       4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力;

       5、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押;

       6、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。

2、办理材料

       提供材料(原件)

       借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人必须共同到场办理公积金贷款相关手续,并根据购房情况提供以下资料(原件); 

       (一)购买本地商品房、经济适用房;

       1、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿(借款申请人或所购住房共有权人为单身,仅需提供本人材料);

       2、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的结婚证(因离异或丧偶而单身的,须另提交离异或丧偶的有效证明);

       3、经不动产登记中心备案的购房合同;

       4、购房发票。

       (二)购买本地存量(二手房)

       1、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿(借款申请人或所购住房共有权人为单身,仅需提供本人材料);

       2、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的结婚证(因离异或丧偶而单身的,须另提交离异或丧偶的有效证明);

       3、经不动产登记中心本案的存量房买卖合同;

       4、卖方房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证或不动产权证书;

       5、已付房款凭证;

       6、经担保公司认可的评估机构出具的房屋抵押评估报告。

       注:

       1、购房面积小于90平方米且家庭首次购房的,需提交由中心统一查档后出具的“房屋权属登记信息”(江阴分中心、宜兴分中心需由当地房管部门出具);

       2、借款申请人属外地转移至本市的,由外地住房公积金管理中心出具住房公积金缴交情况证明及缴交明细(必须由原单位在转移前6个月按时、足额、连续缴存);

       3、借款申请人配偶为现役军人的,由部队政治部门或军务部门出具现役军官证明;

       4、自2015年4月22日起,符合贷款条件,二次公积金贷款执行基准利率,第二次贷款申请须在还清第一次贷款后次月才能再次办理;

       5、职工家庭已经办理二次及以上公积金贷款的,中心不再发放公积金贷款。

       6、职工家庭存在其他情况的,应提供中心要求的其他材料。

       三、公积金贷款额度

        1、最高可贷额度:

       (1)借款人符合贷款条件,贷款额度为住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的,其住房公积金缴存余额合并计算;

       (2)借款人符合贷款条件,配偶为现役军人的,贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍;

       (3)借款人或配偶的新职工住房补贴符合贷款条件,其缴存余额可合并计算;

       (4)职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房,借款人本人符合贷款条件的,最高贷款额度为50万元;借款人及配偶均符合贷款条件的,最高贷款额度为80万元。

       (5)低收入家庭首次使用公积金贷款购买经济适用房的,缴存余额不足时,借款人本人符合贷款条件的,最高贷款额度为50万元;借款人及配偶均符合贷款条件的,最高贷款额度为80万元。

       (6)职工家庭第二次使用住房公积金贷款购买自住住房,借款人本人符合贷款条件的,最高贷款额度为30万元;借款人及配偶均符合贷款条件的,最高贷款额度为60万元。

       2、实际可贷额度:

       房屋总价(商品房为购房合同总价;存量房为备案价和评估价中的较低价)减去规定的贷款首付额度。

       (1)借款人家庭首次使用住房公积金贷款:

       ①借款人家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房,贷款首付比例不得低于房屋总价的20%;职工家庭所购住房为首套住房的(以中心统一查档后出具“房屋权属登记信息”为准),套型建筑面积在90平方米(含)以下的,缴存余额不足时,贷款额度可按借款人一人最高50万元;借款人及配偶最高80万元计算。

       ②低收入家庭首次使用住房公积金贷款购买经济适用房,且套型建筑面积在90平方米(含)以上的,能提供市住房保障部门盖章的《无锡市经济适用住房申请表》原件的:缴存余额不足时,贷款额度可按借款人一人最高50万元;借款人及配偶最高80万元计算。

       (2)自2017年9月25日起,借款人家庭第二次办理公积金贷款:贷款首付款比例不得低于房屋总价的40%(江阴市、宜兴市仍按原政策执行)。

       注意事项:

       1、借款申请人属外地转移至本市的,由外地住房公积金管理中心出具住房公积金缴交情况证明及缴交明细(必须由原单位在转移前6个月按时、足额、连续缴存);

       2、借款申请人配偶为现役军人的,由部队政治部门或军务部门出具现役军官证明;

       3、自2015年4月22日起,符合贷款条件,二次公积金贷款执行基准利率,第二次贷款申请须在还清第一次贷款后次月才能再次办理;

       4、职工家庭已经办理二次及以上公积金贷款的,中心不再发放公积金贷款;

       5、职工家庭存在其它情况的,应提供中心要求的其他材料。

       6、商品房购房合同总价包含装修价款,其房屋总价一律按扣除装修价款计算(购房合同中明确装修价款的直接予以扣除;购房合同中未明确装修价款的,按购房合同总价的15%予以扣除) 

       四、公积金贷款期限

       每贷款一万元期限不超过三年,最长期限不超过三十年,且不超过借款人的可借款年限。(可借款年限=借款人自借款之日起至法定离退休时的工作年限+5年)。

无锡商业贷款

       目前无锡各大银行的房贷利率和年前并没有什么变化,首套房贷款主流利率是基准利率上浮20-25%,二套房贷款利率为以基准利率为基础上浮30%。       首套房贷款利率上浮20%,最高上浮25%;二套房的贷款利率分为贷款已结清和未结清两种,已结清的情况下基本可以享受到首套房的贷款利率,而未结清的情况下,贷款利率上浮25%,最高上浮30%。

       外地人购房,在无锡工作的外地人,购房贷款利率与本地人购房的房贷利率基本相同,为上浮20-25%,对于不在无锡工作,户口也不再无锡的外地购房者,部分银行停贷,能提供贷款的银行中利率基本都要在上浮20%或者以上。

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1、商贷转组合贷

       申请条件

       1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向无锡市住房公积金管理中心(以下简称中心)按时、足额、连续缴存(单位汇缴)住房公积金,并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月前两年不欠缴(单位不欠缴)住房公积金;

       借款申请人属外地转移至本市的,自7月10日起,缴存职工与单位解除或终止劳动关系的,先办理个人账户封存。账户封存期间,在异地开立住房公积金账户并稳定缴存6个月以上的,办理异地转移接续手续。(这也意味着,大家在申请异地转入时,需在无锡缴存住房公积金满6个月(含)以上,才可以了。)

       2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房;

       3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(购房合同上作为买方签名盖章);

       4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力;

       5、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押;

       6、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款;

       7、借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证;

       8、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。

       办理材料

       客户在办理转贷时,借款申请人及配偶和所购住房共有权人必须共同到场办理,并根据购房情况提供以下资料(原件):

       1、《无锡市商业性住房贷款转公积金(组合贷款)申请表》;

       2、借款申请人夫妻双方及转贷住房共有权人的身份证、户口簿;

       3、结婚证(单身提供《婚姻状况声明书》,离异或丧偶同时提供有效证明);

       4、转贷住房的房屋所有权证、共有权证、国有土地使用证;

       5、原商业贷款合同;

       6、原商业贷款还款明细;

       7、契税完税证明;

       8、网签备案的购房合同;

       9、借款申请人及配偶的信用报告、收入证明。

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