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贷款攻略 房龄太大也影响公积金贷款,你知道吗?
房龄太大也影响公积金贷款,你知道吗?
摘要:近年来房价持续上涨,很多人都选择贷款的方式购房。公积金贷款利率相对较低,因此,成为大家贷款买房的首选方式。

近年来房价持续上涨,很多人都选择贷款的方式购房。公积金贷款利率相对较低,因此,成为大家贷款买房的首选方式。然而在申请公积金贷款的过程中有不少人反映自己的公积金不能贷款买房,交了这么多年的公积金为何不能贷款买房呢?和小编一起来看看你是否属于这8类情况吧!

未正常缴纳公积金

申请公积金贷款的硬性条件之一是,申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金。补缴不算正常缴纳,一旦换工作就存在断缴风险。对计划买房的人,建议换工作时向前就职公司和将要就职公司咨询清楚。据了解,公司都有明文规定,在该月的具体某一天之前入职,新公司就会为你缴纳当月公积金,否则当月不缴。

公积金贷款未还清

公积金贷款未结清,不能再使用第2次公积金贷款。商贷未结清不影响公积金贷款。夫妻二人中有一人申请了公积金贷款,在其未还清之前,夫妻双方都不能再获得公积金贷款。

有大额债务

在买房提出申请公积金贷款之前,如果有较大数额还未还清的其他债务,可能影响银行对你申请公积金贷款偿还能力的考量,存在以此为理由而拒绝贷款给你的可能性。

第三次使用公积金贷款

公积金贷款审核时只认公积金贷款记录。即使你用过商贷,但没有用过公积金贷,在没被限购的情况下,就可以使用公积金贷款。但是,一旦有了2次公积金贷款记录,不管是否结清,再次买房都不能再用。

个人征信

贷款要看个人征信。个人信用报告2年内有6次及以上逾期记录,会被直接拒贷。在公积金管理中心或银行办过贷款,有未按时归还的不诚信记录者(不属个人原因的除外),也不能贷款。另外,已婚人士会同时考察夫妻双方的信用情况。所以,如夫妻一方存在信用污点,也难以获贷。

房子太老

房龄会影响公积金贷款年限,甚至导致无法办理。以上海为例,新房最长贷款年限30年;二手房房龄低于5年(含),最长贷款年限不超过30年;房龄6年至19年,最长贷款年限为35年与房龄之差;房龄超过20年(含),最长贷款年限不得超过15年。所以,购买二手房一定要清楚该房的房龄,并向公积金管理中心咨询,是否可以贷款等。

购买的不是住宅

商贷可以用来买住宅、商住房。公积金贷款只能买住宅,不能用来购买办公用房、商业用房、别墅、车库等。所以,要提前考虑清楚房屋的用途性质。

开发商不让用

开发商暗拒公积金贷款的情况一直有,或者要求使用公积金贷款多交首付。相较商贷,公积金回款时间慢,资金回收手续和过程复杂,在房源紧俏的情况下,开发商可能对贷款方式做强制要求。这种情况是不合理的,可以向相关的公积金部门投诉。而在正式签订合同前,要向开发商咨询清楚:“是否可以使用公积金”,“指定的还贷银行是哪家”等。

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