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贷款攻略 利率动态 房贷利率再次回到基准,将如何影响房价?
房贷利率再次回到基准,将如何影响房价?
  最近一段时间打开新闻,有关房贷利率下降的新闻不绝于耳,甚至有些地方房贷利率已经回落到了基准利率的水平。因此很多人都把房贷利率下降跟房价联想起来,房贷利率下降对房价会产生怎样的影响呢?房价会不会迎来新一轮的暴涨或者有可能进一步下跌呢?

  房贷利率下降是正常的一种市场反应,大家不必做过度解读。

  最近一段时间很多地方的人房贷利率都出现了不同程度的下降,但从整体来说,房贷利率仍然处于一个相对较高的水平,真正能获得基准利率的只是个别地区或者少数优质客户。

  根据有关数据统计,2019年2月,全国首套房贷款平均利率为5.63%,相当于基准利率1.149倍,环比上月下降0.53%;同比去年2月首套房贷款平均利率5.46%,上升3.11%。

  北上广深一线城市首套房贷款平均利率处于5.06%-5.46%区间,北京为5.43%,与上月持平;上海为5.06%,较上月下降3BP;广州为5.52%,较上月下降3BP;深圳为5.46%,较上月下降11BP。

  从这个数据统计结果来看,目前大部分城市的利率基本上都是在基准利率的基础上上浮10%~20%之间,所以想要享受基准利率还是有很大难度的。

  比如下图是目前合肥市部分银行的房贷利率情况。大部分银行的首套房利率仍然是在基准利率基础上上浮20%以上。

  不过目前确实有部分城市的房贷利率相对比较低,有些优质客户甚至可以获得基准利率,比如广东惠州目前有些银行房贷利率基本上是在基准利率基础上上浮5%~15%之间,个别银行针对公务员事业单位或者世界500强员工等优质客户,甚至可以给到基准利率。
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