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贷款攻略 房产证还没下来可以贷款吗?多久能拿到房产证
房产证还没下来可以贷款吗?多久能拿到房产证
摘要:购房者接了房子后一般都需要过一段时间才能办理房产证,不过办理贷款的时候一般都需要将房产证抵押在银行,大部分人在购买房屋时都会选择贷款买房,办理贷款需要满足银行的贷款条件,那么房产证还没下来可以办理贷款吗,要过多久才能拿到房产证呢?

购房者接了房子后一般都需要过一段时间才能办理房产证,不过办理贷款的时候一般都需要将房产证抵押在银行,大部分人在购买房屋时由于房价非常高,都会选择贷款买房,办理贷款需要满足银行的贷款条件,那么房产证还没下来可以办理贷款吗,要过多久才能拿到房产证呢?

一、房产证还没下来可以贷款吗

1、房产证没有下来还是可以办理贷款的,一般购买新房的时候办理的房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款。

2、根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位的账户里。

二、多久能拿到房产证

根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

(四)因为房屋涉及贷款,所以还需要一道额外的手续——换发他项权证。他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据,是由银行负责保管的。在办理换发他项权证时需要预约银行的工作人员陪同办理,因为他项权证是不能由房屋人经手的。以上事项都做好以后,购房者就可以拿到房产证了。

(五)购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间,那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证,否则,开发商也要承担违约责任。

以上就是关于房产证还没下来是否可以办理贷款以及多久能拿到房产证的介绍了,一般来说购房新房都很省心,基本上不需要购房者亲自办理很多的手续,所以房产证的办理也是交由开发商办理的,不过房产证办理的时候就不确定了,购房者也会担心没有房产证会不会影响贷款的事情。

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