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贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 调控松绑33条!全国性政策刺激,即将爆发!
调控松绑33条!全国性政策刺激,即将爆发!
摘要:2018年下半年开始,全国范围内施行大规模调控,然而,调控政策不到半年,到12月,便有个别城市开始有所动作。截止到目前,各地出台相关松绑政策已经颁布33条(未包含土地、宏观政策)。

房价是涨是跌?小编经常能遇见粉丝们这样的疑问。

今年的房价将要怎么样?我们先来看看开年后的市场情况。

1月一线城市新房房价环比上涨0.4%,二线城市新房房价环比上涨0.3%,三线城市新房房价环比上涨0.2%;

2月一线城市新房房价环比上涨0.3%,二线城市新房房价环比上涨0.7%,三线城市新房房价环比上涨0.4%。

2019年刚一开年的前两个月,虽然各地的楼市成交量有所下降,甚至个别地方腰斩,但房价仍在持续着上涨。

1、调控松绑频发

2018年下半年开始,全国范围内施行大规模调控,然而,调控政策不到半年,到12月,便有个别城市开始有所动作。

截止到目前,各地出台相关松绑政策已经颁布33条(未包含土地、宏观政策)。

12月

菏泽:取消实施了一年的住房“限售令”;

珠海:降低购房门槛;

广州:商服类物业不限个人;

1月

兰州:部分区域取消限购;

青岛:取消摇号;

东莞:两天无理由退定;

天津:暂不征收国有土地增值税,企业可自调公积金比例;

中山:不暂停向港澳台同胞、华侨出售一手商品住房;

海南:研究降低引进人才住房公积金贷款门槛;

镇江:出台2019人才购房补贴新政;

上海:上海市房产税原值减除比例由20%提高至30%;

2月

海口:海口引进人才住房保障细则出炉,购房补贴最高6万/年;

常州:放宽落户,社保满1年、租住满5年可落户;

安徽阜阳:取消土地限价;

3月

天津:外地缴存职工公积金贷款首付最低六成最高贷款40万;

无锡:工商银行无锡分行下调首套房首付比例至最低30%;

江西赣县:停止特价房销售;

北京:个人买卖二手房多项税费减半;

上海:下调部分涉房产交易税费;

芜湖:购买首套房给予安家、契税补贴;

东莞:调整二手房交易个税

海南:海南重启个人商业贷款转公积金业务额度上限调至70万元;

河北高碑店:外地人才可购一套商品房;

菏泽成武:菏泽鼓励农民进城买房享300元/㎡补贴;

北京:在天津、河北买房可申请提取北京公积金;

上海:上海个人出售房屋增值税附加由11%下调为6%;

北京、广州、深圳:小规模纳税人出售住宅时增值税附加税率均从12%降到了6%。

我们看目前调控政策,12月-2月,调控政策仍然相对保守。两会过后,关于2019年楼市基调已基本明确。

各地楼市松绑的手段开始相继使出,其中以北京为代表,除房产交易环节税费相继下降之外,公积金新政也带来利好。“北京缴纳公积金可用于天津、河北租购房”。

基本上,北京的政策松绑,可以看做给其他城市提供了积极的信号。预计未来3个月,各地刺激楼市的利好政策将迎来爆发期。

2、贷款利率拉开下调大幕

大数据研究院监测数据显示,2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%,已连续3月下降。

来源:大数据研究院

于此同时,各地贷款利率相继有所下调。

来源:大数据研究院

四个一线城市中,2月首套房贷利率除北京持平外,其余3个城市均下降。

来源:大数据研究院

数据研究院重点监测的6个二线城市中,首套房贷利率均出现了下跌,其中南京跌幅最大,从1月的均利率5.82%下降到2月的5.62%。

信贷政策的刺激,将扩大居民购房杠杆规模。引导1、2月低沉的成交市场回温,预计未来几个月,更多二线城市将加入利率下调队伍,三四线城市也将放开房贷利率。

调控放开、信贷刺激,市场需求将逐渐被解放,除个别房价预期过高的城市外,房价平稳上涨将成为未来几个月的主流趋势。

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