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贷款攻略 理财技巧 2019年,中西部7城刚需上车的好时机?
2019年,中西部7城刚需上车的好时机?
摘要:前段时间小编分析了北上广深、粤港澳大湾区、长三角7城、环京和环渤海城市的2019楼市走向。今天再一口气分析一下中西部大家比较关心的7个城市2019的楼市走向。


前几周,小编先后分析了北上广深、粤港澳大湾区、长三角7城、环京和环渤海城市的2019楼市走向。

小编今天再一口气分析一下中西部大家比较关心的7个城市2019的楼市走向。

武汉

2018年的武汉楼市,就像坐过山车一样刺激。

上半年一房难求,新房往往一开盘就被抢光,很多购房者只能空手而归。

到了下半年,大部分开盘项目都出现认购率下降的情况,开发商只得将精装修改为毛坯,变相降价来冲业绩。

今年春节前后,武汉楼市也没有迎来预期中的“开门红”。

可见,武汉楼市市场遇冷,卖方市场转为买方市场,购房群体逐渐趋于理性。

究其原因,有政策调整的因素,有消费力此前大量透支的原因,也有供过于求的后遗症。

2019年,如果宏观层面没有太大的变动,武汉楼市应该不会全面放松,在稳字当头的大前提下,主要以微调为主,不会出现骤冷骤然的大起大落。

后期的调控有可能会往更加细化的方向发展,比如根据一些因素区分来鼓励或限制购房群体。

2018年,保刚需是主旋律,刚需优先政策频频升级,公积金贷款的调整也对刚需族很友好。

2019年,估计保刚需依然是主调,今年想买房的,建议以刚需使用价值为考虑核心,从家庭生活的长远上进行选择。

另外,在优先保刚需的背景下,二手房的替代作用将会进一步减弱,刚需群体会更优先选择新房,2019年武汉二手房市场或许并不乐观。

长沙

2018年的长沙楼市,以625新政为界,实力演绎了何为大起大落。

有人戏称,上半年是躺着卖,下半年也是躺着卖。

上半年是躺着等人来抢房;下半年基本是躺开姿势去卖,低首付、去精装、送车位......为了能把房子卖出去,花招百出。

而在商品房促销打折也卖不出去的时候,不限购不限贷的公寓市场却迎来利好,从2018年1月到12月,长沙公寓价格上涨了49.1%。

但随着调控政策的深入,通过购买公寓落户长沙也没那么容易了。

2019年,长沙楼市预计总体比较平稳,不敢大涨,也不敢大跌;另外,房源供应也比较充足,2018年有133个楼盘,2019年已经飙升至196个楼盘,选择还是比较多的。

对于刚需买房的:目前低价盘主要集中在望城、南城和长沙县,可以多研究这几个区域。

对于想改善居住的:可以考虑梅溪湖、滨江、高铁新城。

对于注重教育需求的:梅溪湖片区、北辰三角洲等区域的教育资源总体上来说都是比较好的。

一直以来,长沙的房价在各大省会城市里面都是极为良心的,哪怕是在16年涨完一波以后,均价也就1万块出头。

就在上周,住建部也对长沙的棚改工作表示了明确肯定和激励,未来也会加大对长沙更多的倾斜支持。

所以,长沙楼市的未来,绝对稳如狗!

南昌

用四个字总结2018年的南昌楼市,就是量跌价涨。

数据统计,2018年,南昌市新建商品房成交51251套,同比2017年下跌28.27%,二手房成交278498套,同比2017年下跌11.31%,需求端整体呈现疲软状态。

与此同时,2018年11月,南昌市新房住宅成交均价为13900元/㎡,同比上涨16.8%。

房价的上涨,一方面是因为越来越多楼盘是装修交付的,而此前仅为毛坯价格;另一方面,核心地段的房源,交通教育各方面资源比较好,供应依旧紧缺。

2019年,南昌楼市预计将是稳中分化,在政策上应该没有太大松绑,但可能定会有一定程度上的托举政策,性价比高的楼盘会被追捧,性价比低的楼盘走势比较稳定。

楼市的热点板块,估计是城东的高铁新区、瑶湖东岸,青云谱的江铃、洪都;另外,由于地铁二号线延长线是往东站方向的,南昌东站预计也会比较热门。

郑州

2018年,在房住不炒、因城施策的大背景下,郑州在“限购、限贷、限价、限售、限签”的基础上进行了政策微调,加大市场监管力度,但并未对进一步加强限购政策。

2018年,郑州土拍市场红红火火,土地出让总面积和总金额都创下新高,郑东新区的地价依然处于领跑地位,航空港区、南龙湖等热点区域的地价也上涨出新高度。

房地产市场全年都比较平稳,没有出现大幅度暴跌,商品房的销售量与2017年相比,还增加了20.76%;而二手房的销售量则比2017年下降了约10%,市区住宅二手房有约5%到10%的小幅下降。

2019年,全面取消调控基本是不可能的,稳地价稳房价依然是主旋律,在稳的基础上,可能会有一些着重解决刚需族住房的微调。

2019年,郑州楼市估计会有放松,但从郑州向来中规中矩不超前的风格来看,不会是一次性全面放开:

主城区一些区域的限价,预计会较早放开;随后一些远郊区域,比如说绿博、荥阳、新郑,会跟着悄悄放松限购。

2019年,预计郑州楼市核心区域供需相对稳定,改善型居住需求量提升,市场由刚需逐步向改善型过渡。

至于二手房,因为在2018年已经小幅下降,再继续下降的可能性不太大。

西安

棚改货币化安置政策+第九个国家中心城市+人才落户红利以及随之涌入的炒房客,推动了这些年西安楼市的上涨。

从2016年的12月开始,西安楼市连续21个月上涨,从6514元/平一路高歌飙至2018年9月的12423元/平。

据《2018上半年全球房价指数》显示,西安以11.8%的涨幅,成为唯一一个进入全球房价涨幅前十的中国城市。

而到了2018下半年,随着楼盘供应量的加大,“刚需优先”摇号细则等调控政策的施压,市场逐渐降温,很多楼盘由“流摇”代替“摇号”成为常态。

总的来说,2019年,西安大幅度放松调控的可能性不大,预计至少在2019年上半年调控依然是常态。

如果人口流入速度不减,应该会继续保持调控,而如果人口流入放缓,调控可能会稍微放宽。

西安的房价上涨,很大程度上是人口流入支撑起来的,随后因为限购政策,及购买力过度消耗疲软,导致房价下跌,但只要有刚需的存在,房价再跌也跌不到哪里去。

另外,2018年的限购政策力度还是比较大的,之后多多少少会有放松,如果是刚需的话,看到性比价不错的楼盘,可以尽快出手。

重庆

上半年涨,下半年跌,是2018年楼市的大行情,重庆楼市也不例外。

从2016年国庆以来,重庆楼市就开始了连续3年的狂涨之路,在2018年3、4、5月还频繁出现卖家加码的乱象,从6月开始,狂热的楼市才逐渐降温。

此前连续3年的猛涨,已经在一定程度上透支了市场购买力,而新韭菜长出来还需要时间,市场整体购买力有所减弱,因此菜导预计2019年的重庆楼市,新房可能由于价格居高不下而陷入滞涨。

而且现在很多新盘都在新区,周边的设施规划短期内还不完善,这也是一个顾虑。

如果是刚需,想要买新房,不妨考虑一下交通便利、价格相对比较便宜的版块,比如说巴南、蔡家、西永等。

与此同时,在这个时候,二手房市场可能会迎来转机。

从今年年初开始,大量二手房涌入市场,有数据统计,目前重庆二手挂牌房源已经突破16万套。

预计今年上半年,重庆二手房市场价格会有所回落,如果你想买二手房的话,可以耐心等等下半年。

成都

515新政是2018年成都楼市泾渭分明的一个拐点,在此之前,是购房群体急于上车的心急火燎,在此之后,刚需族则迎来了春天。

小编估计,2019年,成都的房价不会暴涨或暴跌,小幅上涨的可能性比较大。

从政策层面来说,房价暴涨基本是不可能的了,另外,房价上涨,有赖于需求和钱。

过去几年,在房价只涨不降的恐慌中,有条件上车的人大都沉不住气早上车去了。

至于暴跌,那可能性就更加小了,除非是遇上个非常严重的金融危机啥的不得已形势,而且,这也不符合政策稳房价的基调。

数据显示,2018年11月底统计成都核心区域楼面价8000以内的房源,大约还有6-9个月的供应周期,不足以覆盖2019年的需求,在稳房价的政策背景下,供需关系的紧张可能带来房价的小幅上涨。

另外,从2018年新建商品住宅成交量偏离度来看,成都的负偏离度较高,说明2018年的成交量相比往年是减少了很多的,购房需求有压抑,回暖时间估计会相对比较早。

想要在2019年买房的刚需,是时候根据自己的实际需求早点出手了,五城区、高新区、天府新区核心区都可以考虑。

但像三圈层、环蓉区域这样因为热点炒作起来导致价格虚高的,就尽量不要掺和了。

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