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贷款攻略 购房贷款 首套房组合贷款,商业贷款上浮15%,公积金贷款也同样会上浮么
首套房组合贷款,商业贷款上浮15%,公积金贷款也同样会上浮么
摘要:虽然是组合贷款,但两者在利率上互不干预。 申请组合贷款时,先要去判定贷款成数按首套计算还是按二套计算,根据确定的成数先计算公积金贷款额度,剩余部分就是商贷额度,而利率是分别计算的。
  虽然是组合贷款,但两者在利率上互不干预。

  申请组合贷款时,先要去判定贷款成数按首套计算还是按二套计算,根据确定的成数先计算公积金贷款额度,剩余部分就是商贷额度,而利率是分别计算的。


  举个例子:

  老王在北京有一套房子,现在想再购买一套房子,总价为400万; 按照目前的贷款规则,已经有一套房子,再申请贷款按二套计算,最高可以贷款4成, 即160万,那么利率是多少呢。

  公积金贷款:

  5年以上贷款基准利率3.25%,二套利率上浮10%后为3.575%,最高可以贷款60万;

  商业贷款:

  5年以上贷款基准利率4.9%,二套利率上浮20%后是5.88%,贷款额为160万-60万=100万;

  那么,实际老王通过组合贷贷款后,按3.575%利率还公积金,按5.88%利率还商贷。两者分别计算的。

  住房公积金贷款是指借款人是国家行政事业单位或者是国有企业、集体企业和私营企业上班的公职人员,在住房公积金中心开立帐户并按工资比例每月上缴一定金额的公积金的人员根据自己的实际情况申请的贷款,由个人申请,住房公积金部门审核审批,银行代办的一种贷款,这种贷款利率比较优惠,手续比较简便,只要符合条件就可以申请,是成本最低的住房贷款。

  商业贷款是贷款人在人民民银行基准利率的基础上进行上浮的一种贷款,贷款利率可以和银行进行协议而取得的贷款,所以说对公积金贷款银行是只能代办,没有上浮利率的权力的。

  即使以后国家调了基准利率,那也得看调整是商贷的还是公积金的,调整哪个影响哪个。


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