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贷款攻略 购房贷款 房贷没有通过,购房定金可以退吗?
房贷没有通过,购房定金可以退吗?
摘要:现实中,有些人在买房时房子选好了,首付款也已经付了,可是房贷却被拒绝了,房贷被拒就意味着无法买房,而且还会违约。那么,当房贷被拒了的时候,已经交了的定金能退回吗?
  现实中,有些人在买房时房子选好了,首付款也已经付了,可是房贷却被拒绝了,房贷被拒就意味着无法买房,而且还会违约。那么,当房贷被拒了的时候,已经交了的定金能退回吗?


  一、首先我们来看一下,导致房贷被拒的原因有哪些?

  1、个人不良信用记录

  信用卡贷款逾期、个人征信被贷款机构查询次数过多等等都会导致征信出问题,一旦个人征信有不良信用记录,那么申请房贷就会被银行拒绝。

  2、贷款资料不完整

  提供的贷款资料是银行是否放贷的重要参考依据,若借款人提供的贷款资料不完整,也会被银行拒贷,若是这种情况,借款人可以补齐贷款资料,重新提出申请。

  3、收入不够

  收入是贷款的前提,如果你收入太低,申请放贷自然会被秒拒,一般来说,房贷对收入的要求是月供不能超过月收入的50%,否则申请房贷就会被拒绝。

  4、房龄太老

  房贷能否顺利申请还跟房龄有关,如果你买的房子房龄太老,那么申请房贷就容易被拒绝,因为房龄太老的房子变现难,银行不愿承担这个风险。

  二、定金能不能退,得分情况来定判定责任。

  首先,我们先得看看定金有没有转为首付款,并签有相关协议;才能从不同的情况来了分析。

  1、如果买房首付款和定金是分开交的,首付款可退,定金不可退。

  2、如果买方只交了定金,没交首付款,并有签定协议由定金转为首付款的;又是因为自己的原因导致房贷申请不下来的,首付款不可退。

  3、如果买方只交了定金,没交首付款,并有签定协议由定金转为首付款的。但是,是开发商的原因导致房贷申请不下来的,首付款可退。

  4、如果买方只交了定金,没交首付款,并有签定协议由定金转为首付款的。但是,是银行的原因导致房贷申请不下来的,买卖双方可以协商退款,通常首付款也是可退的。

  综上所诉,小编提醒,为了防止房贷被拒拿不回首付款的情况发生,在签订购房合同时一定要与卖家达成协议,说明房贷被拒后的处理办法,千万不要盲目签合同,否则很容易产生买卖纠纷。

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